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在房屋買賣過程中，買家和賣家之間往往會簽訂購房合同。雙方簽字后，合同即具有了法律效力，買賣雙方都要積極履行合同約定。但在現(xiàn)實中，房價會隨著市場行情變化而隨時上下波動，因此會出現(xiàn)買家或賣家在簽訂合同后不想繼續(xù)履行合同的情況。那么此時另一方該如何維權(quán)呢？我們通過一則真實案例來詳細說明。

案情回顧

紀某出于剛需，想要置換一套大一點的房子。在將自己原有房屋賣出后，紀某經(jīng)房產(chǎn)中介介紹看中了劉某的房子，最終紀某以220萬元的價格購買劉某的房子。簽訂《二手房買賣合同》的當(dāng)天，紀某便支付了5萬元定金。

兩個月后，紀某終于辦齊了各項手續(xù)，但房東劉某卻提出因為房屋價格上漲，要至少加價5萬元才賣，不然雙方就解除合同，于是紀某將房東劉某訴至當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸?/span>

京云說法

本案中賣家劉某明已經(jīng)確表示違約，因此買家紀某是可以要求違約方承擔(dān)自己的損失。當(dāng)然，這是有法律依據(jù)的。依據(jù)《民法典》第五百八十四條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但是具體的損失數(shù)額該如何確定呢？

房屋買賣合同糾紛中，房屋過戶后可獲得的利益一般情況下是指買家作為所有權(quán)人享有的房屋增值的利益。損失也包括因合同解除需要另行購房而因房屋上漲導(dǎo)致額外需要支付的購房成本損失。在司法實踐中，維權(quán)者可以通過房屋評估來確認房屋的價格，進而來計算具體損失的數(shù)額。

不過根據(jù)現(xiàn)實中的經(jīng)驗來看，評估價一般都會比同期的市場價低，所以從這個角度來看，買家還是有損失的。而且評估的過程也會導(dǎo)致訴訟時間拉長，如果案件遲遲未得到判決，那么買家紀某也就不能再買新的房子，后續(xù)房價繼續(xù)上漲的話，也會增加購房成本。

在二手房交易過程中，一定要在合同里明確寫明違約責(zé)任。雖然法律并沒有規(guī)定合同一定要約定違約責(zé)任，但是，沒有違約責(zé)任就沒有履行保障。萬一一方出現(xiàn)違約時，可以按約定由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

購房中常見的違約責(zé)任包括：逾期付款、逾期騰房、違約退房等責(zé)任。除了明確違約情形認定之外，還要在合同中體現(xiàn)出違約后違約金、定金、賠償金的計算與給付等。

另外補充一點，關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式，我國《合同法》規(guī)定了繼續(xù)履行、賠償損失、采取補救措施、支付違約金、執(zhí)行定金罰則等形式。

京云小結(jié)

二手房交易中，經(jīng)常會出現(xiàn)因缺乏誠信而違約的現(xiàn)象，比如“一房二賣”、中介人員違規(guī)操作、惡意解除合同等等。面對這種情況，受害人一定要及時通過法律來維護自己的合法權(quán)益，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，最大限度地減少自己的損失。同時，在簽訂合同時如果有需要補充的條款，一定要及時落實到文字上，一旦發(fā)生糾紛，這將成為維權(quán)的有力證據(jù)。