房產糾紛案例
伍先生看中小區中央一套位于樓王位置的房子，從銷售人員展示的宣傳冊看出，這套樓房的大堂設計相當氣派。2022年8月，伍先生通過貸款，購買了這套心儀的房子，之后全家都盼望著早日搬入新居。直到年底，他們終于等到了收房通知，可是一到現場，伍先生就發現了大堂和和當初宣傳冊上展示的設計天壤之別。
伍先生說他們小區有四棟戶型相同的樓房，其中兩棟與當初宣傳冊上的設計基本相同。只有他們這棟和另外一棟沒有豪華大堂，而是狹窄的過道。伍先生和同住在這棟樓上的業主很氣憤，他們和開發商溝通房不對版的問題，可至今開發商也沒有給出合理的答復。
伍先生覺得這件事不能就這么算了，就找到了北京衛視《律師幫幫忙》欄目組尋求幫助，欄目組邀請到北京京云律師事務所主任王興華律師，現場為伍先生解讀難題。
伍先生說發現房不對版后，伍先生和其他遇到同樣問題的業主，一起找到了開發商，業主認為開發商不僅欺騙了他們，還涉嫌違約，但是客服說不涉及虛假宣傳，關于入戶大廳的相關標準，沒有約定在購房合同當中，因此開發商無需承擔違約責任。
這個說法讓伍先生等業主無法接受，伍先生覺得銷售人員在售房時必須告訴他們，但是開發商沒有告知，令業主們無法接受，面對這個情形，伍先生想知道他們應該怎么辦呢？
王興華律師指出，再詳細的合同，都不可能把每一個細節都能體現出來。但是如果開發商在宣傳冊或者是樣板房，明確具體的提到了這些會給予別人的這種規則，這個狀況，只要具體明確，就可以作為證據的一部分。伍先生及業主收集的之前的宣傳冊，其實就是證據的一部分。如果再增加一些沙盤、樣板間、及銷售人員的一些話術會更好。但是王興華律師注意到一個證據，宣傳冊里出現的效果另外兩個樓有，就印證了一件事，樓房大堂不是空穴來風。
針對王興華律師說的問題，開發商給出的回答是戶型的組合不同，造成了這幾棟樓的大堂是不一樣的，那開發商給出的解釋說的通嗎？
王興華律師表示說不通，當初宣傳冊很明確很具體，不是一個很復雜的組合問題，好多人都聽到了，更多人買房的時候考慮到這個問題，那這就是一個明確具體的描述。
想要避免買房后“貨不對版”有什么方法？
王興華律師建議買房時，把細節問清楚，如果說在宣傳冊、樣板間、銷售人員描述的東西，是買房人很重視的東西，應該把細節問清楚，特別是要問一下領導，這個事是不是真的，如果是買房人自己感到疑慮，或者是特別在意這件事，可以調取施工圖紙，別嫌麻煩。找他們，他們可能不想給買房人，可以去建委去調。
如果說虛假宣傳這件事成立的話，一般對我們的消費者來說，能獲得什么樣的賠償或者補償呢？
王興華律師建議采取一定的措施，能夠彌補的，彌補更好，但是有些東西是彌補不了的，比如伍先生提到的，如果把這個大堂變得很多，可能需要規劃設計圖紙工程，這是很難的，這種情況下，適當的補償是合適的。
法律規定的公攤面積是什么樣的？如果違反了這個規定，該承擔什么樣的責任？
王興華律師談到法律上沒有具體的一個說法，但其實是伍先生內心的一個猜測和低估，就是說為什么伍先生所在樓房的大堂那么小，公攤面積跟另外一個樓房還差不多，是不是他們在計算上或者測量上有什么問題，這種也有可能，但不是絕對的。如果想把公攤面積找出來，還是比較困難的。一般情況下需要這個樓的絕大部分業主，都委托律師做這件事。
然后大家團結起來，敢于兌錢、簽字，同意找一個新的測量公司，對這個樓整體進行測量，才能找出這個差距。所以在實際操作當中，如果想要找公攤面積上的差距，是一件困難特別大成本也很高的事情，這種情況下，只要大家敢冒險，還可以去嘗試。但是還要考慮到，因為樓足夠大，所以大堂空間所占的比例并不是特別大，也可能在正常的合理空間范圍之內。
伍先生說他和所有業主也明白，時至今日再要求開發商恢復入戶大堂，顯然不實際，所以他們一開始和開發商協商時，就是要求開發商賠償，但是開發商要求需要有一個大家都認可的第三方機構，測出開發商需要賠償多少，就賠多少，可以理解為仲裁或法院判決。
經過王興華律師的分析，伍先生想要解決這個問題還得走法律訴訟的一個途徑。為今之計，王興華律師建議伍先生及業主們一起商量一個策略，無論是從收集證據方面，還是訴訟方面，可能都更有優勢一點，希望伍先生及業主們能夠為何自己的合法權益，早日解決問題。
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