房產糾紛案例
婚姻不只是王子和公主浪漫愛情故事的延續，更是兩人在柴米油鹽中搭伙過日子。說透了，婚姻除了實現人類對親密關系的向往，其本質更像是種契約，兩個人結成婚姻關系即形成一個利益共同體，婚內的保證書也是為了給兩人婚姻保駕護航。
可當兩人若即若離，感情早已不復當初，僅憑這一紙協議就可以緊緊鎖住兩人的心嗎？這種保證究竟是否具有法律效力呢？我們來看一下這個案例。
史女士和丈夫結婚后，兩人和和美美，共同購買了一套房。然而婚后兩人產生矛盾，史女士表示對婚姻沒有安全感，丈夫便寫下《保證》，言明“婚后所有取得的財產都歸史女士所有。”但是沒過多久，兩人還是感情破裂，史女士到法院起訴離婚，根據這份保證書，認為房子應該歸自己，但是史女士丈夫卻反悔了，不愿意把這房子給史女士。
問題：史女士丈夫寫的《保證》有法律效力嗎？可以反悔嗎？
王興華律師表示
這種保證書大家一定要注意，保證書中寫明“婚后所有取得的財產都歸史女士所有”，看似是對婚后財產的處置，實際上是丈夫在婚姻關系存續期間，為了緩和夫妻矛盾，選擇以保證書作為解決方式，并非是以離婚為目的而達成了財產分割協議，所以保證書的法律性質實際上是丈夫對史女士的單方承諾，是將夫妻共同財產中屬于他的這部分贈與史女士。
但因為房子并沒有過戶，丈夫可以在房屋權利轉移之前撤銷贈與，所以當史女士的丈夫明確表示自己不愿意履行保證書的內容時，實際上就是主張撤銷贈與。因此，史女士的丈夫行使了撤銷權后，保證書未發生效力，這套房子還是兩人共有的。
所以，聽其言不如觀其行，不論是愛到深處、情到濃時還是為了挽回婚姻殘局做出贈房的誓言，只有房子在真正過戶后才是自己的，否則虛假的誓言終究抵不過人心易變，謹防當兩人情感不再時，房也留不住，空余一人悔嘆。
法律依據：
《民法典》
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》
第三十二條 婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方或者共有，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規定處理。
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