婚前個人房產(chǎn)婚后拆遷改造變現(xiàn)能否轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)
2021-11-29 閱讀：1580
《中華人民共和國婚姻法》第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：
- 一方的婚前財產(chǎn)；
- 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
- 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；
- 一方專用的生活用品；
- 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
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最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的司法解釋（一）（以下簡稱婚姻法解釋一） 第十九條 婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的司法解釋（三）（以下簡稱司婚姻法解釋三） 第五條 夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。
可見，對于上述問題我國婚姻法及司法解釋并未給出明確的法條依據(jù)，因此在實務(wù)中對于該問題的也有不同的觀點。一種觀點認為婚姻關(guān)系期間婚前個人財產(chǎn)發(fā)生了形式上的變更則將會轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐敭a(chǎn)；另一種觀點認為，婚前個人財產(chǎn)在婚后發(fā)生形態(tài)變化不導(dǎo)致所有權(quán)的變化。實務(wù)中多采用第二種觀點。
根據(jù)《婚姻法解釋三》第五條的規(guī)定精神，婚前個人財產(chǎn)在婚后的自然增值與孳息仍應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，因為該部分財產(chǎn)并非經(jīng)營性收益，并未凝結(jié)有夫妻雙方的智慧成果，將該部分財產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割明顯不利于公民個人財產(chǎn)保護，也將會催生大量為取得一方財產(chǎn)而虛假結(jié)婚的案件，違背社會公序良俗。
同理，婚前個人房產(chǎn)，婚后經(jīng)過拆遷改造改變形式轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金財產(chǎn)并非夫妻雙方共同努力的成果，因此不應(yīng)當(dāng)將該筆財產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。但是在具體的拆遷補償款中往往也包含著部分的附屬財產(chǎn)收益，如搬家補助費、騰房速遷補助金過渡補助費等補償金，該類費用卻不宜直接認定為婚前個人財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體情況綜合考慮當(dāng)事人居住情況進行判定。
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