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房主“爽約”，我能損失能賠償嗎？
房主“爽約”，我能損失能賠償嗎？
2023-08-18   閱讀：1082   京云律師

　　王先生租了一套商鋪用于開餐飲店，當(dāng)時約定租期兩年，如果續(xù)約要提前和店主說。租期即將屆滿時王先生和店主表示自己要續(xù)租，正在洽談價格的時候，王先生發(fā)現(xiàn)店主沒有通知他的情況下直接把房子租給了別人。
       房主“爽約”，我能損失能賠償嗎？

　　現(xiàn)在租期到了，店主強(qiáng)行要求王先生搬離，王先生的店鋪需要停業(yè)，還要另行選址和搬家，他想問這些損失可以要求房主賠償嗎?

　　北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示：
       北京京云<a href=http://www.gj341jr.cn/group/ target=_blank class=infotextkey>律師事務(wù)所</a>主任王興華律師

　　為了更好地保護(hù)租客的權(quán)益，穩(wěn)定既有的租賃關(guān)系，防止因?yàn)榉繓|隨意變更想法而影響租客的生活經(jīng)營，我國民法典專門規(guī)定了承租人的優(yōu)先承租權(quán)，也就是說，在租期屆滿時，房屋的承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

　　那么在本案中，如果店主有繼續(xù)出租房屋的意愿，就應(yīng)當(dāng)以合適的方式，將他與第三人協(xié)商的出租條件告訴王先生，并且給王先生合理的時間做出，是否同意按照這個條件續(xù)租的決定。而本案店主直接將房屋另行出租，并粗暴地要求王先生騰退房屋，已經(jīng)侵害了王先生的優(yōu)先承租權(quán)，王先生可以要求店主賠償自己另行選址期間的停業(yè)損失，以及由此產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、交通費(fèi)等合理必要的支出。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第五百八十四條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

　　第七百三十四條　租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

　　租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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