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樓盤面積不夠，開發(fā)商鋪草坪充數(shù)，作為購房者買的房子與收房時不一致怎么辦？
樓盤面積不夠，開發(fā)商鋪草坪充數(shù)，作為購房者買的房子與收房時不一致怎么辦？
2023-07-19   閱讀：924   京云律師

近日，有媒體報道，成都一樓盤疑似綠化面積不夠，交付前開發(fā)商組織工人在水泥地鋪草坪充數(shù)。新都區(qū)住建局回應，未收到開發(fā)商提交的綜合驗收申請，責令整改并約談開發(fā)商。

 

眾所周知，有些開發(fā)商，為了賣房子，會先建幾套樣板間，銷售人員拿著宣傳頁向購房者承諾，未來小區(qū)綠化面積足夠、配套設施完善、基礎服務良好，購房者禁不住銷售人的忽悠，簽訂了《商品房預售合同》，但是實際收房時，發(fā)現(xiàn)有諸多問題，比如當初承諾的大面積綠化帶嚴重縮水，實際戶型也與宣傳頁上不符，那么這種情況下，開發(fā)商算違約嗎？如果購房者要求退房，會有賠償嗎？

樓盤面積不夠，開發(fā)商鋪草坪充數(shù)，作為購房者買的房子與收房時不一致怎么辦？

北京京云律師事務所律師表示：如房屋實際情況與合同約定不符，則開發(fā)商屬于違約，但具體能否退房以及如何賠償，需要依照合同約定以及實際損失的情況確定。

 

首先，商品房實際戶型、小區(qū)綠化面積與合同約定不符的，構(gòu)成違約。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，當事人應按約定全面履行自己的義務，一方不履行或履行合同義務不符合約定的，應承擔采取補救措施、賠償損失等違約責任。因此，如果《商品房預售合同》對于戶型朝向、小區(qū)綠化面積有明確約定的，開發(fā)商應按約定履行合同義務。

 

其次，如果預售合同中對于解除合同及違約責任有明確約定，可按合同約定處理。若無明確約定，則只能法定解除合同。根據(jù)《民法典》第五百六十三條的規(guī)定，當事人一方有違約行為致使無法實現(xiàn)合同目的，另一方可以解除合同。這里需要購房者證明該房屋的交付確實不能實現(xiàn)自己的購房目的，方可解除。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。

 

商品房對每一個消費者來說都可能要花費一輩子積蓄，因此購買時要格外慎重。作為購房者，要注意甄別商品房銷售廣告的內(nèi)容，特別是預售類商品房，對于開發(fā)商承諾的配套設施等重要內(nèi)容，可事先向當?shù)匾?guī)劃部門咨詢核實，有條件的可以到樓盤現(xiàn)場實地探勘、了解，并要求將相關(guān)內(nèi)容明確到購房合同或補充協(xié)議上。

 

同時，注意保留廣告宣傳冊、小區(qū)規(guī)劃圖等宣傳資料，以免收樓時與宣傳情況不符維權(quán)難。賣房人在銷售商品房時，要堅持誠實信用原則，不作誤導性、夸大性的前期宣傳，在訂立商品房買賣合同過程中，要充分盡到提示說明義務，讓購房者全面準確了解所購買房屋的真實架構(gòu)、戶型等信息，而不能利用自身專業(yè)優(yōu)勢地位，進行片面引導。

 

在現(xiàn)實生活中，開發(fā)商要謹慎發(fā)布銷售廣告和宣傳資料，對于戶型、水電煤氣、對購房者訂立合同目的及價格有重大影響的相關(guān)配套設施等的描述，均可能構(gòu)成商品房買賣合同的條款，若與實際交付條件不符，均可能構(gòu)成違約，可追究賣方的違約責任。

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