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焦女士的父親是舊式婚姻，有兩位妻子，分別生兩個(gè)女兒，即焦女士和焦女士的妹妹。焦女士的父親為了方便兩個(gè)妻子居住融洽，提議焦女士出資以妹妹的名義買(mǎi)一套房子，由焦女士妹妹的母親居住。

為了避免姐妹日后因?yàn)榉孔影l(fā)生糾紛，焦女士的父親寫(xiě)了一份《借名買(mǎi)房協(xié)議》，焦女士和妹妹在協(xié)議上簽字確認(rèn)。后來(lái)焦女士的父親及焦女士妹妹的母親相繼離世，焦女士搬進(jìn)該房子里居住。

2019年12月30日，焦女士的妹妹忽然闖入家中，要把焦女士趕出該房子。焦女士很生氣，父親剛?cè)ナ啦痪茫古吭c妹妹多次商議將該房子過(guò)戶(hù)到焦女士名下，妹妹卻說(shuō)過(guò)戶(hù)可以，焦女士需要支付25萬(wàn)元的房子增值費(fèi)。焦女士不同意，焦女士妹妹竟然要把焦女士趕出去，焦女士很氣憤，到《律師幫幫忙》尋求幫助，欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所主任王興華現(xiàn)場(chǎng)解答焦女士的疑惑。

一、焦女士的出資情況是不是借名買(mǎi)房呢？

王興華律師表示：借名買(mǎi)房實(shí)際上是借用別人的名義，簽訂的一個(gè)合同，目前我們手里拿到的最重要的一份證據(jù)，就是當(dāng)時(shí)在焦女士父親的主持下，寫(xiě)到一個(gè)借名買(mǎi)房協(xié)議，這個(gè)房子誰(shuí)出資，誰(shuí)出錢(qián)，誰(shuí)就是實(shí)際住房人。一般如果說(shuō)借名買(mǎi)房當(dāng)時(shí)是不方便，而現(xiàn)在已經(jīng)是合法的情況下，直接確認(rèn)實(shí)際的購(gòu)房人是誰(shuí)就行了。

王興華律師告訴焦女士，父親當(dāng)時(shí)主持簽訂的這份借名買(mǎi)房協(xié)議，具有很高的法律效力，可以證明這套房子是焦女士所買(mǎi)。

但焦女士表示她現(xiàn)在還不敢去法院起訴。焦女士說(shuō)這套房子建在農(nóng)村集體土地上，焦女士怕起訴時(shí)認(rèn)定協(xié)議的部分內(nèi)容無(wú)效。

原來(lái)這套房子所在的小區(qū)一直都有一個(gè)重大問(wèn)題，沒(méi)有房產(chǎn)證。因?yàn)楫?dāng)年開(kāi)發(fā)這個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商也欠著政府的土地出讓金。

二、焦女士想知道這套房子合不合法？

王興華律師認(rèn)為從焦女士的描述，可以看出這個(gè)房子還合法的，因?yàn)闆](méi)有合法手續(xù)的房子有幾種，一是房子土地證有問(wèn)題，比如說(shuō)雖然建的是商品房，但是是集體土地，辦證就非常困難。二是房子在建的時(shí)候，就沒(méi)有辦規(guī)劃許可證，這種產(chǎn)權(quán)幾乎是無(wú)解的。三是土地沒(méi)有問(wèn)題，規(guī)劃許可證沒(méi)有問(wèn)題，但是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有交土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。

如果是一個(gè)完全不合法的房子，還是有一定影響的，只是主張的權(quán)利不同。如果說(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)建很早了，按照當(dāng)年的法律，無(wú)論土地性質(zhì)和規(guī)劃都有了，缺的是土地出讓金無(wú)人出，王興華律師分析，從焦女士提供的信息來(lái)看，這套房子是合法的可能性很大，目前居住是沒(méi)有問(wèn)題的，但是在主張所有權(quán)方面，就會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)。

三、如果焦女士百年之后，這個(gè)房子該咋處理？可以通過(guò)訴訟解決嗎？

王興華認(rèn)為可以通過(guò)訴訟解決。只是焦女士手里的證據(jù)有限，需要律師向法院申請(qǐng)開(kāi)一個(gè)調(diào)查令，了解房子的產(chǎn)權(quán)證、建房時(shí)的規(guī)劃手續(xù)等，一切建立在對(duì)房子現(xiàn)狀的一個(gè)了解上面，焦女士再走訴訟解決房子的歸屬問(wèn)題比較穩(wěn)妥。