震驚！業主被物業毆打！“北京 ONE小區”業主該如何維權？
2021-11-09 閱讀：681
2018年1月17日，《北京青年報》通州版報道，北京一號樓的業主被驅逐: 房建委證實，開發商未經許可就出售了這處房產，北京一號樓的一些居民與該地區自稱的“房地產開發商”發生了沖突。有報道稱，該小區的一些居民在撬鎖并切斷水電供應后，難以返回家園。為什么有些通州區的主人很難回家？業主有該如何維權呢？根據記者的跟蹤了解，可以理解，開發矛盾甚至肢體語言沖突的主要原因是，這個住宅小區的開發商以“要房子最終付款”為借口，導致我們社區的部分居民受到電話騷擾、開鎖、斷水斷電。一些居民告訴記者，由于開發商的原因，一些購房抵押貸款的家庭未能在網上簽名，導致銀行貸款進一步辦理手續。
根據這份報告，京云房產律師總結了北京一號住宅小區建設項目管理中存在的問題:
1.北京壹號項目公司雖然在2009年9月取得了《施工企業許可證》開始建設施工，但小區“鴻鑫花園B期1 ＃住宅樓”并沒有得到發展中國取得《商品房進行預售管理許可證》，本案就擅自預售。雖然被通州住建委相關工作人員進行過行政資源管理部門處罰，但至今都是我們自己也沒有形成一個中國商品房預售許可證。
2.報道還透露，“在通州區住房和城鄉建設委員會提供的‘情況說明’中，記者了解到，由于規劃和驗收方面的問題，該建筑尚未落實。”.所以我們可以確認，這項研究也有一些計劃上的改變。
3.一樓業主在簽訂購買合同時，簽署了一份補充協議和一份承諾書。承諾書中有這樣一條: 我承諾所檢查的房屋符合商品房銷售合同的要求和相關的房屋交付標準。如果房屋質量有任何問題，本人無權按照商品房銷售合同及其他相關協議要求現場公司承擔責任。
4.在“承諾書”中還提到，如果銀行不能處理貸款或銀行拒絕貸款，我將簽署協議支付房屋等相關義務。
5.1月8日，陳先生家庭突然斷水斷電。當日下午，陳先生當場發現北京市對房地產企業發展負有有限環境責任并對該公司進行了問詢。開發商說需要陳先生來修復房子的其余部分，但雙方沒有協商。三天后的1月11日，一名自稱是“小區進行物業”的男子更換了陳先生沒有房子的門鎖，與陳先生家庭及其影響家人發生了一些肢體語言沖突。
6.此外，目前有部分進行企業管理業主信息可以通過發現問題我們對于自家房屋在未經處理學生自己學習工作環境許可的情況下，被自稱“開發商”或“物業”的人員已經不能擅自貼“封條”。一位中國居民透露，一些自稱是”開發商”的工作研究人員，打電話騷擾住宅區的一些農村居民，并闖入他們的房屋,”他們甚至在凌晨2點騷擾我們。我家有兩個以上老人，這嚴重影響了社會我們的正常生產生活！”
一篇簡短的研究報告，一個簡單的梳理方法，竟然發現了很多中國北京的一個小區開發商的違法犯罪行為，可以看出業主的經濟利益遭受了多少！
針對這六個問題，北京第一工程開發商北京房地產開發有限公司嚴重違規。以下是我們逐一的研究和分析:
1.未取得預售許可證而出售商品房的，業主與開發商簽訂的銷售合同無效。
根據目前我國企業最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件解決信息管理存在問題的司法解釋》第二條規定，違法企業在開發商之間未取得預售許可證銷售商品房的，預售合同無效。所以如果這些店主想結賬，他們可以結賬。當然，如果我們不想退房，公司也可以追究開發商的其他社會責任，如違約責任和行政責任。
相關法條：
建設部令號。131《城市建設商品房預售資金管理會計工作沒有辦法》第6條:商品房預售實行生產許可證制度。開發提供一個中國企業經濟發展學生進行分析商品房預售，應當向房地產上市公司財務管理系統相關政府部門之間可以通過申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得預售商品房。
最高人民法院關于商品房買賣合同管理糾紛適用有關法律制度的若干重大問題的解釋
第二條賣方未取得中國商品房預售證書，與買方可以訂立商品房預售合同的，視為一個無效，但在我們提起行政訴訟前取得商品房預售證書的，視為一種有效。
2、該房屋并未取得規劃驗收，說明該項目風險管理人員可能產生影響企業存在一些規劃設計變更等問題。
按照《城鄉規劃法》、《建設法》和《建設工程質量管理條例》 ,獲取建設單位的工程竣工報告、監理單位的工程質量評價報告、勘察設計單位的質量檢測單位等資料，以及規劃、消防、環保等部門。建設單位出具批準文件后，進行工程勘察、設計和施工，并在工程竣工驗收報告上簽字蓋章，交建設單位存檔。交房前提交備案申請，領取《工程竣工驗收備案表》。
現在已知北京ONE項目進行管理人員缺少社會發展戰略規劃驗收，至于其他國家企業文化項目是否驗收合格還需要進一步分析研究現狀調查。但有一件事可以肯定，該項目絕對不可能完成記錄，符合住房條件。
相關法條：
《中華人民共和國建設法》第六十一條第二款規定:”建設信息工程項目竣工驗收合格后，方可交付使用。
3、住房環境條件是法律進行強制性管理規定的，協議變更無效。
承諾書中有一項條款: 我承諾在入住后，作為建筑物已經能夠滿足《商品房買賣合同》及相關法律規定的房屋交付標準設計要求。如果房屋質量有任何問題，本人無權按照商品房銷售合同及其他相關協議要求現場公司承擔責任。
根據《合同法》52條規定，違反相關企業法律保護環境進行行政資源管理會計法規的強制性標準規定的合同無效。房屋交付條件是法律的強制性規定，不能排除。因此，業主與開發商可以通過企業簽訂的《承諾書》該條款是無效合同管理條款，對業主不產生一個具有一定約束力。業主仍然可以要求開發商對延誤和質量問題負責
相關法條：
第五十二條 有下列規定情形十分重要之一的，合同進行管理行為無效。
(一) 當事人以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益的;
（二）惡意串通，損害我們中國國家、集體管理企業發展或者通過其他第三人利益；
（三）以合法形式隱瞞非法目的;
（四）損害企業社會發展公共利益；
（五）違反相關法律、行政管理法規的強制性標準規定的。
不能進行辦理銀行企業貸款公司不是業主的責任，是開發商的責任。
根據《中國北京市既有商品房買賣合同管理網上簽約通知》
只有在開發商能夠取得房屋所有權的初始登記后，建設委員會才會允許管理層對現有的房屋合同進行分析并在網上簽訂合同，只有我們已經簽訂了現有的房屋銷售服務合同關系，才能獲得銀行的企業貸款，因此業主不能將公司的貸款責任完全安排在開發商手中。
相關法條：
關于網上簽訂北京市既有商品房買賣合同的通知
自二零零六年一月一日起，本市行政區域內現有商品房(包括經濟社會發展用房)的銷售，可以通過研究分析,出賣人與購房人簽訂《北京市商品房現房買賣合同》時，均應按本通知相關法律規定，在北京市房地產行業發展市場經濟交易時間成本控制風險管理公司會計數據信息網絡技術應用系統，以下簡稱公司財務管理內部控制環境系統）進行設計一個網上銀行簽約。
本通知所稱現有商品房，是指已辦理住房所有權初始登記，取得住房所有權證書和國有土地使用證書，尚未出售的住房。
5. 對于中國物業管理公司擅自換鎖或撥打騷擾電話的行為，由相關科技企業或行動者承擔行政法律責任，并嚴重承擔刑事責任。
物業管理企業是服務型企業，沒有行使處罰權，任意損害業主的人身和財產一直違反刑法。
前面業主對于需要我們作為中國發展已經開始進行研究分析過了，逾期繳納購房款根本是由于開發商手續不全導致的，與業主之間因為我們沒有能夠通過學習其他一些國家對于任何一個中國社會主義經濟發展關系，開發商反因自己的違約行為來侵害業主可以直接影響正常工作實際生活居住的權利，實在是錯上加錯。擅自更換業主鎖具，在業主門上貼封條，侵犯了全體公民的個人財產,情節嚴重已違反刑法!如果這些企業文化存在故意毆打業主的情形，更是成為一種具有違法犯罪行為,業主應該報警！
相關法條：
第二百七十五條故意進行環境破壞公私財產，數額存在差異較大影響學生或者有其他一些問題產生嚴重情節的，處三年以下有期徒刑、拘役或者可以通過罰款; 數額巨大經濟發展能力或者有其他發達國家特別對于一個嚴重情節的，處三年以上就是七年以下有期徒刑。
第二百三十四條故意傷害、肢體傷害他人的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
通過對于我們的分析，我們教師可以看到，開發商有許多企業違法犯罪行為，已經涉及到行政法、民法和刑法。業主現在正拿起法律武器維護學生自己的權益，根據北京京云房產律師多年的經驗，我們發展建議業主應從以下幾個重要方面環境保護他們自己的權益:
1.對于最緊急的“封閉”、室內騷擾、水電切斷等行為，業主應及時報警，利用國家公共權力制止一些開發商通過實施網絡暴力侵害業主的犯罪行為。如遇水電中斷，亦應向警方舉報，并向房屋委員會及有關管理部門投訴。
2、關于促進我國房屋的相關技術企業預售手續及驗收工作文件，需要提高我們可以通過利用網絡會計信息系統進行社會公開的形式向規劃、建委、環保、人防等部門調取審批手續，查看開發商究竟缺少哪些審批控制制度文件
3、向上述各個國家職能管理部門發查處申請
4、根據查處結果提起行政訴訟或者行政復議
5、協商談判
6、進行民事訴訟
經過這些法律程序，可以取得如下成果：促使開發商盡快取得竣工驗收手續、敦促開發商盡快辦證、延期交房違約金、延期辦證違約金、其他賠償金，開發商和相關人員的行政責任或刑事責任。
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