房屋質量糾紛_房屋有質量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護業主權力？
2021-11-03 閱讀：228
文章導讀：房屋有質量問題，在什么情況下可以退房？還有什么辦法維護業主權力？
首先，房屋質量糾紛問題分為幾個案例？
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依據最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋，房屋質量安全問題主要包括這幾種
1、結構的主體
(1)驗收不合格，或者經檢驗不合格的。例如承重墻、地基等質量也是不合乎設計要求。
(2)結構倒塌等結構性問題，造成住房質量問題。
2、因為房屋質量管理問題，導致企業無法進行正常居住。
(1)例如沒有供水、供電、供氣及供暖。
3、一些企業其他國家關于房屋質量的問題。
類似于房屋屋頂漏水(漏水)、房屋墻面剝落等。
二、那么房屋出現質量問題該怎么辦呢？
1、如果公開商建設房屋質量問題，且在保修期內，業主可以按照《城市房地產開發經營管理規定》 ，對該房屋承擔保修責任。京云房產律師可以認為，在維修房屋期間，如果沒有影響企業業主居住環境使用的，開發商應該賠償相應經濟損失。
2. 業主還可以要求工程質量監督部門對建筑物的質量進行檢驗。如果我們取得了商品房質量管理不合格的鑒定證書，就可以設計要求退房還款。景云房地產律師認為，開發商要對業主的相關損失負責。如果我們開發商推卸社會責任，不予理睬業主的要求時，業主信息可以同時通過消協投訴，或者到法院進行起訴開發商。
第三，根據我國法律的規定，如何處理住房質量不合格？
（一）根據企業最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋法律規定
1.如果房子的主體結構沒有達到標準，導致房子的交付，或者房子交付后，房子的正常使用。業主自己想要解除協議或者發展要求賠償的，在法律上我們應該予以支持。
2. 在房屋的質保期內，如果相關房屋的質量有問題，開發商拒絕維修或不予維修。業主可以通過委托別人進行修復房屋。但是修理費用由賣房子的一方承擔。
（二）依據《商品房銷售管理辦法》規定
在房屋交付使用后，發現房屋信息質量有問題，可以通過根據相關規定委托檢測機構發展進行重新核驗。如果房屋的主體結構不合格，業主可以要求退款，對業主造成的損失，開發商應承擔賠償責任。
（三）《城市房地產開發經營管理條例》規定
對于交付后的商品房，如果學生主體結構出現質量管理問題，業主可以通過委托工程施工質量監督工作單位核驗。景云房地產律師經過核實發現，如果房屋主體結構質量不合格，業主可以要求返還房屋，開發商對業主的相關損失承擔法律責任。
（四）我國《合同法》對房屋質量問題爭議是如何進行規定的？
發包人應當履行合同規定的房屋修繕義務。不得以“解除勞動合同”“支付以及違約金”來規避網絡協議中的義務。
如果物業的質量有嚴重的問題，而且無法解決，業主可以要求退款。在業人員主要求解除合同時，業主的主張應得到人民法院可以支持。
無論是使用維修，還是通過方式解決的“房屋質量糾紛”，開發商均不免除違約責任，承擔支付違約金的法律責任。
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