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徐先生和房產(chǎn)商簽訂了購(gòu)房合同，合同中對(duì)徐先生注意自己的購(gòu)房資格問題作了特別提示，簽字就視為已確認(rèn)自己知曉限購(gòu)政策并愿意自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。合同簽訂當(dāng)日，徐先生支付了五百多萬房款，并支付車位款五十多萬。

但是之后因?yàn)樾煜壬环媳镜氐南拶?gòu)政策，無法簽訂網(wǎng)簽備案合同，徐先生和房產(chǎn)商就退款和責(zé)任承擔(dān)問題協(xié)商不成，訴諸法院。那么合同能解除嗎？如果房子買不了退了，車位能退嗎？損失該誰承擔(dān)呢？

 

 

王興華律師表示

 

首先，徐先生沒有購(gòu)房資格無法購(gòu)買合同中約定的房屋，雙方簽訂的購(gòu)房合同目的無法實(shí)現(xiàn)，因此合同可以解除，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)返還。

其次，徐先生購(gòu)買車位是為了更好地利用購(gòu)買的房屋，車位應(yīng)當(dāng)視為所購(gòu)房屋的從物，在房屋買賣合同解除的情況下，單獨(dú)購(gòu)買車位已經(jīng)毫無意義，所以車位款也應(yīng)當(dāng)一并返還。

再次，為保障市場(chǎng)交易安全，購(gòu)房者一般應(yīng)自行對(duì)交易資格承擔(dān)注意義務(wù)，當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策廣泛傳播，而徐先生仍然與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，因此對(duì)合同無法履行而解除的結(jié)果具有主要過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。

而開發(fā)商作為從事商品房開發(fā)銷售的主體，相比購(gòu)房人更熟悉房屋限購(gòu)政策，應(yīng)當(dāng)盡到注意義務(wù)，沒有在簽約時(shí)要求徐先生提供購(gòu)房資格證明也存在過錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方合同解除承擔(dān)次要責(zé)任。法院應(yīng)當(dāng)綜合雙方的過錯(cuò)程度、合同履行情況、違約金及利息的金額數(shù)字等，酌定雙方賠償責(zé)任相互折抵。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

看了上面的內(nèi)容我們知道若是因政府出臺(tái)了限購(gòu)政策之后，所導(dǎo)致之前購(gòu)買的商品房無法辦理過戶的話，這種情形購(gòu)房者是可以要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，并退房的。要是你還有其他的疑問，可以來咨詢京云律師為您解答。