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接案之后，京云律師立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)于女士的案件。

在律師團(tuán)隊(duì)研討案件，形成訴訟方案后，京云律師在一審騰退房屋之訴中提出了反訴：反訴內(nèi)容為請求判決孫先生夫婦返還于女士購房款44600元整；請求依法判決孫先生夫婦賠償于女士信賴?yán)鎿p失（具體金額由評估公司出具評估結(jié)果后確定）；反訴費(fèi)用由孫先生夫婦承擔(dān)。

面對原告提起的騰退房屋之訴，京云律師積極應(yīng)訴，并提出反訴，但一審法院在有相似案例、判決騰退明顯不公平的情形下，卻仍判決于女士騰退房屋。

一審敗訴后，京云律師及時(shí)向當(dāng)事人分析案情，告知當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)上訴。

京云律師在上訴狀中針對原審法院認(rèn)定事實(shí)不清、適用法律錯(cuò)誤提出了四點(diǎn)理由：

（一）原審法院僅因涉案房屋無人居住就認(rèn)定具備騰退條件，而要求上訴人單方騰退不同時(shí)給予補(bǔ)償?shù)呐袥Q存在明顯利益失衡。

（二）通州區(qū)未出臺(tái)區(qū)位補(bǔ)償評估最新標(biāo)準(zhǔn)，原審法院不顧事實(shí)，故意加重上訴人責(zé)任，加大上訴人無法取得賠償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

（三）原審法院忽略基本事實(shí)和上訴人請求，做出明顯違背法律判決。

（四）原審法院對同村且相同案情判決截然不同，有損司法權(quán)威。

最終，經(jīng)律師據(jù)理力爭，中院最終將本案發(fā)回重審。

案件發(fā)回重審后，京云律師向法院提交了我方的代理意見。

首先，簽訂的協(xié)議內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，原告起訴協(xié)議無效系出于經(jīng)濟(jì)利益的考慮，違反了契約精神。

其次，我方同意返還涉案房屋，前提是原告足額賠償被告經(jīng)濟(jì)損失。

并且，我方堅(jiān)持主張雙方同時(shí)履行合同責(zé)任，以減輕我方的訴訟風(fēng)險(xiǎn)和執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)。

最后，針對原告提出的鑒定評估申請，因涉案房屋的區(qū)位補(bǔ)償尚未出臺(tái)，即使評估也無法評估出區(qū)位價(jià)格，也無法確定原告應(yīng)賠償損失的具體數(shù)額，因此，我方不同意單就房屋的重置成新價(jià)進(jìn)行評估。

最終，法院駁回了原告請求騰退房屋的訴訟請求。經(jīng)過京云律師的不斷努力，當(dāng)事人在重審中勝訴，成功的維護(hù)了自己的合法權(quán)益。

農(nóng)村宅基地可以買賣么？農(nóng)村房屋買賣協(xié)議被認(rèn)定為無效就必須騰退房屋么？怎樣才能使自己在房屋買賣過程中避坑？

京云律師提醒各位購房者，如若不是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，則謹(jǐn)慎購買農(nóng)村私宅，農(nóng)村房屋買賣協(xié)議被認(rèn)定無效后，要及時(shí)想辦法降低損失。

遇到房產(chǎn)問題，咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，可以有效在房屋買賣過程中避坑。