房產糾紛案例
面對高昂的房價，租房成為了很多人的首選，隨之而來的就是因房屋租賃而產生的糾紛，而且在一線城市，很多人看準了農村宅基地蓋房進而租賃房屋出租的商機。
最近，何先生就因房屋租賃合同糾紛而苦惱。
原來，早在2012年，在北京打工的何先生就看準了北京房屋租賃的市場，在北京租賃了李先生夫婦名下的宅基地用于建房并出租。
雙方簽訂了《土地租賃合同》，約定何先生租賃李先生夫婦位于北京市朝陽區某村約410平米宅基地建房用于出租，租期為8年，自2013年10月1日至2021年10月1日止，租賃房屋建成四層半，包括55間房，2個門臉，建房成本全部由何先生承擔，房屋建成后2013年10月1日至2019年10月1日出租使用收益優先用于何先生回收成本。
實際建房款總計1733580元。
但2018年，有關部門出具公告，要求房屋按期騰退，何先生隨按期將涉案房屋騰退，但李先生夫婦并未按照《土地租賃合同》的約定，折價補償黃先生未收回的成本，也未賠償黃先生40臺空調的移機費用共計1600元。
現在，李先生涉及刑事犯罪被刑事拘留，李先生的配偶也不知去向，聯系不上當事人，自己的損失無從補償，這讓何先生十分苦惱。
在一次朋友聚會上，何先生和朋友們閑聊時講起自己的事情，朋友給他出主意，讓他找個律師問下，看是否有解決辦法。
經朋友介紹，何先生找到了北京京云律師師事務所，京云律師熱情接待了何先生，在聽何先生講完自己的案情后，京云律師告訴何先生即使李先生入獄，其妻子不知所蹤，但當事人明確，合同權利義務明確，案件是可以通過法律途徑解決的。
在聽取了京云律師的分析后，何先生將案件委托給了京云律師處理。
1. 京云律師積極調查取證，為當事人維權做足準備工作
接受委托后，京云律師立即組成專案律師團隊負責何先生的案件，經過律師研討后形成了訴訟方案和訴訟策略。
專案律師積極與客戶了解案情，并調取相關證據材料，立即向法院立案起訴。因李先生入獄，其妻子下落不明，因此，京云律師通過調查取證了解到李先生有一弟弟，為后期案件進展提供了便利。
2. 京云律師積極參與調解，幫助當事人順利拿到賠償款
法院受理案件后，經歷了多次送達溝通，經過京云律師的不斷努力，最終經由李先生的弟弟聯系上了李先生夫婦，雙方對于賠償經濟損失以及空調移機費達成了一致意見。
最終案件在審理過程中，經法院主持調解，雙方自愿達成如下協議：
一、 被告于2019年7月31日前支付原告經濟損失215000元；
二、 雙方就就北京市朝陽區某村宅基地的租賃合同再無其他糾紛。
最終，何先生順利領取了全部賠償款，并對律師工作十分滿意。
京云律師提醒大家，合同是基于當事人雙方意思表示一致訂立的，即使違約主體出現下落不明、難以取得聯系的情況，損失也并非難以得到賠償。遇到法律糾紛可以咨詢專業的律師處理，要善于運用法律手段維護自己的合法權益。
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