房產糾紛案例
房屋買賣居間合同受法律保護嗎?大家都知道在買賣房屋的時候為了省時省力，我們一般會尋求房屋中介的幫助，中介會根據(jù)我們的要求來為我們選擇合適的房屋，為了保障雙方的權利與義務，我們一般都會和房屋中介簽訂一個居間合同，那么，在我國法律法規(guī)中房屋買賣居間合同是否收到法律的保護呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下房屋買賣居間合同受法律保護嗎?
一、房屋買賣居間合同是否具有法律效力
房屋買賣居間合同是否具備法律效力主要看是否滿足以下幾個方面的內容：
1、當事人在訂立合同時必須具有相應的訂立合同的行為能力。
房屋買賣居間合同是否具有法律效力實質上是法律對合同主體資格作出的一種規(guī)定。主體不合格，所訂立的合同不能發(fā)生法律效力。合同主體，無非是自然人和非自然人兩類。非自然人作為合同主體，主要的行為能力。自然人作為合同主體，其合同行為能力的有無，應根據(jù)其民事行為能力的狀況來確定。
2、合同當事人的意思表示真實。
這是合同有效的另一個要件。所謂意思表示真實，是指當事人在締約過程所作的要約和承諾都是自己獨立且真實意志的表現(xiàn)。在正常情況下，行為人的意志，就是與其外在的表現(xiàn)相符的。但是，由于某些主觀上或客觀上，也可能發(fā)生兩者不相符的情形。
3、合同不違反法律或者社會公共利益。
這是合同生產要件中最為重要的一個。合同欠缺合法性，沒有補救的余地，只能歸于完全地效。合同違反法律和社會公共利益，其所指包括合同的目的和內容兩個方面，即合同的目的和內容都不得違反法律或社會公共利益。
二、居間合同的特點有哪些
1、居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同有償?shù)暮贤?/span>
居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。
三、違約責任的承擔方式有哪些
1、強制履行。
《民法典》第五百八十條，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內未請求履行。
有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求終止合同權利義務關系，但是不影響違約責任的承擔。
如果對方仍不履行的，守約方可以經仲裁或訴訟確認后，申請法院強制對方履行。
2、賠償損失。
《民法典》第五百八十三條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第五百八十四條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
3、支付違約金。
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
4、修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬。
質量不符合約定的應當按照當事人的約定承擔責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確的，依照規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價格或者報酬等違約責任。
5、擔保責任。
依照《民法典》規(guī)定，為合同履行提供保證、定金、抵押、質押、或者留置等方式擔保的合同當事人或者第三人，在被保證的合同當事人違約的情況下，要按照擔保合同的規(guī)定，承擔違約責任。
6、當事人約定的其他違約責任方式。
在不違背法律原則及有關規(guī)定的情況下，合同當事人可以約定其他違約責任。
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