在購買商品房時，對于符合相應情形的商品房，可以依法要求退房，那么商品房可退房的15種情形有哪些，關于商品房可退房情形的法律規定有哪些呢?下面，云合專業律師網小編整理了關于商品房可退房情形的法律知識，供大家參考。
      

　　一、商品房可退房情況

　　1、商品房退房：雙方簽訂定金協議，不形成銷售合同后方可退房;銷售合同已簽訂但未實際履行，經協商達成協議。 您可以退房，在簽訂合同并履行部分合同但賣方違約后，您可以退房;在移交完畢但發現房屋質量嚴重問題后，您可以退房。

　　2. 法律依據: 民法典

　　第五百六十二條當事人可以協商解除合同。當事人可以約定一方解除合同的理由。合同解除原因出現時，解除合同的權利人可以解除合同。

　　第五百八十一條當事人一方不履行企業債務問題或者沒有履行政府債務不符合約定，根據公司債務的性質不得進行強制履行的，對方國家可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

　　第五百八十二條履行合同不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。沒有違約責任或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定不能確定的，受害人可以根據目標的性質和損失規模，合理選擇要求對方承擔修理、返工、返工、退貨、降價、報酬等違約責任。

　　二、商品房退房手續辦理流程 在退房手續中應注意兩個重要問題，一是買方終止什么合同，二是終止這些合同的順序。

　　2.當購房者與開發商達成退房協議后，有兩個合同需要解除，一個是購房者與開發商之間的買賣合同，一個是購房者與銀行之間的借款合同。

　　3、購房者要向一些開發商企業發出退房時間通知，可以同時通過掛號信、傳真、電話等形式。

　　4.開發商應在15天內退還買方支付的所有房屋款項，并負責買方與貸款銀行之間合同終止或終止的所有程序。在簽署上述程序或文件簽署前，開發商應按月向貸款銀行支付本息。

　　5.開發商應將全部房價返還購房者，并辦理相關還款手續。

　　了解國家有關法律法規，為消費者更好地維護自己的權益。在辦理退房手續的過程中，一定要盡可能減少損失，辦理退房手續一定不能忘記，在辦理退房手續之前，有一張好的退房財產證放下來，這樣會方便些。如果您有任何其他問題，可以到云合專業律師網咨詢專業的房產律師。