根據(jù)《民法典》的規(guī)定，如果購房者在貸款購買后未能償還貸款，銀行可以向法院申請沒收房屋，買受人可以終止借款合同并通知銀行。 但我們有責(zé)任違約。 關(guān)于貸款中斷供應(yīng)房屋封存購房者可以解除合同的問題，下面由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為您詳細(xì)回答。

       

　　一、貸款斷供房屋查封買房方可以解除合同嗎

　　1、買方可解除合同。

　　2.貸款后買房子，如果買方解除貸款，銀行可以申請法院密封的房子，和買方可以終止貸款合同，通知銀行，但承擔(dān)違約責(zé)任，銀行可以向法院申請拍賣的房子償還銀行貸款。

　　3.法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

　　第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定的抵押權(quán)的變現(xiàn)的，抵押權(quán)人可以與抵押人約定以折扣或者以拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)盅贺?cái)產(chǎn)。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院解除協(xié)議。

　　抵押權(quán)人與抵押人對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)尚未達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、出售抵押物。

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)可以參照中國市場經(jīng)濟(jì)價(jià)格。

　　第565條當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。 通知到達(dá)對方時，合同解除;通知約定債務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，合同自動解除;債務(wù)人未在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)的，合同自通知規(guī)定期限屆滿之日起解除。 當(dāng)事人一方對解除合同有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

　　當(dāng)事人一方未通知對方，直接依法提起訴訟或者申請仲裁終止合同，并經(jīng)人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)的，在向?qū)Ψ剿瓦_(dá)投訴書副本或者仲裁申請書副本時解除合同。

　　二、買方違約的后果是什么?

　　1.第一種：拍賣財(cái)產(chǎn)，拍賣收益優(yōu)先補(bǔ)償。這種情況通常發(fā)生在房價(jià)沒有大幅下跌的時候。由于銀行貸款通常只有70%，即使價(jià)格下降到購買價(jià)格的70%，房屋的市場價(jià)值至少可以償還貸款的本金。當(dāng)然，實(shí)際拍賣價(jià)格通常低于市場價(jià)格，但由于前幾年的快速上升，如果沒有新的購買，拍賣通常足夠償還銀行貸款，其余的將返還給買方。

　　2、第二種：要求購房者追加擔(dān)保，繼續(xù)積極履行企業(yè)合同。如果中國房價(jià)問題發(fā)生大跌，那么斷供的人會大幅提高增加，銀行即便拍賣也難以保證其債權(quán)可以充分發(fā)展實(shí)現(xiàn)，很可能導(dǎo)致出現(xiàn)流拍的現(xiàn)象。此種情況下，銀行風(fēng)險(xiǎn)可能會因此要求購房者追加擔(dān)保，繼續(xù)努力履行還款義務(wù)。

　　3.第三類：解除貸款合同，要求購房者提前還本付息。 根據(jù)《民法典》第五十三條的規(guī)定，在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以其行為表示不履行主債務(wù)或者延遲履行主債務(wù)的，在上訴提出后的合理期限內(nèi)不履行合同的， 當(dāng)事人可以解除合同。 如果購房者向銀行明確表示要中止貸款，或者干脆不履行還款義務(wù)，銀行可以取消貸款合同。

　　根據(jù)民法典的規(guī)定，貸款購房后，如果買方不能償還貸款，銀行可以向法院申請沒收房屋，買方可以解除貸款合同并通知銀行，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果您有任何其他問題，可以咨詢云合專業(yè)律師網(wǎng)的相關(guān)專業(yè)律師。