房產糾紛案例
許多人買房子時它還在建設過程中，需要等房子做好之后才能交房，往往開發商會與購房者約定好交房時間，并與購房者簽訂交房合同，但是大多數開發商都有延期交房的情況。延期交房如何賠償?延遲交房賠償標準是什么? 延期交房如何賠償? 延期交房是指開發商未在商品房預售合同規定的交付使用期限內，將符合交付使用條件的房屋交付給購房者入住的行為。
延期交房包括兩種情況：
1、正常延期交付。通常延遲交付的房屋，主要是由于施工延誤或政府相關手續不全、市政配套設施不完善等原因造成的房屋交付延遲。這種延期交付屬于延期交付時間，買方給開發商一定的寬限期，等待一段時間后即可收房。
2、非正常延期交付。以開發商經濟實力、違法辦理有關政府手續等原因造成開發商不能或不能在短期內交付房屋為主要原因的房屋延期交付情形。
賣方在約定的時間內不能交付房屋，原則上構成延期交房。但是，以下情況不構成延期交房：
1、因不可抗力對按時交付產生影響。根據《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十條：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規定的除外。如因不可抗力無法履行合同，應及時通知對方，以減少可能造成的損失，并在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不免除其違約責任。”根據《合同法》的規定，因不可抗力的發生，致使出賣人延期交房，給房屋的正常交付造成重大影響的，出賣人可以解除合同。但賣方應在合理的時間內及時向買方履行通知義務，否則構成延期交房。
2、因重大規劃、設計變更對按時交付產生影響。若在建筑工程過程中遇到政府主動提出的規劃變更(如政府部門需要加寬建筑工程前的道路，要求道路兩旁的建筑各自退到一定距離，為此開發商需要時間修改整個設計方案)，或建筑工程在建筑工程過程中遇到重大技術難題(如地質條件突變)必須進行設計變更，這種情況下開發商可以免除責任，但如果開發商完全按照買賣合同的約定承擔違約責任，則顯然有失公平。
延遲交房賠償標準是什么 延期交房違約金的標準是多少?
按照有關規定，將違約金定位為每延期一天向買方支付買賣總價的萬分之五。但這也并非一成不變;如果違約金是雙方通過協商確定的，則可不是5%;如果違約金過高，則可通過法院途徑適當減少。因此，嚴格地說，延期交房違約金沒有一個固定的標準。
從買賣關系角度來看，買方取得房屋是以支付約定的購房款為對價的，也就是說，買方能夠獲得租金收益的前提是買方已經支付購房款以履行合同。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買方在賣方延期交房的情況下損失的可得利益就是租金利益扣除購房成本，包括分攤的購房款及利息損失。可見，所謂買方購買房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。
對于過高的開發商延期交房違約金應調整到何種程度，法律沒有明確規定，因此留給法官或仲裁員自由裁量的空間。 上述就是為大家整理的相關知識，相信大家通過上述知識已經有了大致的了解。如您的情況比較復雜，律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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