購(gòu)房陷阱之“學(xué)區(qū)房”
2021-11-10 閱讀：487
事實(shí)上，在現(xiàn)行的房地產(chǎn)法中，沒有學(xué)區(qū)住房的概念，所以很多開發(fā)商開始在法律上鉆孔。要“完善”宣傳教育技術(shù)，完善銷售合同。“聰明”的開發(fā)商了解購(gòu)房者的心理，對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子的意義不僅在于居住，還在于讓孩子們獲得更好的生活和教育的橋梁，因此在學(xué)區(qū)買房，有機(jī)會(huì)上好學(xué)校，享受高質(zhì)量的教育資源是父母購(gòu)房計(jì)劃的最佳考慮。但是，事實(shí)證明，購(gòu)買所謂的“校區(qū)房屋”可能不能滿足買家的期望，而“校區(qū)房屋”只是開發(fā)商出售房屋的手段和宣傳噱頭，實(shí)際上我們不需要遵守國(guó)家有關(guān)企業(yè)的法律制度。
“學(xué)區(qū)房”的現(xiàn)狀：
日前，“熱門學(xué)校住房”已成為一種普遍現(xiàn)象，許多地方在網(wǎng)上和離線推廣“學(xué)校住房”的概念或多或少做出了明示或暗示，但購(gòu)房合同中并沒有看到與“學(xué)校住房”相關(guān)的承諾。二○一六年二月一日實(shí)施的《房地產(chǎn)企業(yè)廣告信息發(fā)布有關(guān)規(guī)定》 ，可以由法律明確規(guī)定: 房地產(chǎn)市場(chǎng)廣告不得含有廣告主，可以為占用人辦理登記承諾、就業(yè)、學(xué)習(xí)等事項(xiàng); 不得基于規(guī)劃問(wèn)題或者建設(shè)交通、商業(yè)、文化教育教學(xué)設(shè)施等市政條件進(jìn)行誤導(dǎo)性宣傳。然而，近年來(lái)，隨著教育成本的上升，家長(zhǎng)們?nèi)匀豢释逃麄兊暮⒆樱⒃敢鉃楹⒆拥奈磥?lái)付出高昂的代價(jià)。許多企業(yè)開發(fā)商則抓住這類研究的心理學(xué)，開始在中國(guó)打廣告宣傳“校區(qū)住宅”，以促進(jìn)銷售。但由于種種原因，最終，一些標(biāo)榜為“校園住宅”的房屋可能并不是“校園住宅”，導(dǎo)致許多買家購(gòu)買高價(jià)校園住宅，無(wú)法滿足其子女的教育需求，因此，當(dāng)買家發(fā)現(xiàn)自己被騙時(shí)，如何保護(hù)自己的利益呢？從法律上講，這是發(fā)展還是錯(cuò)誤的宣傳？購(gòu)房者可以要求退房嗎？
“學(xué)區(qū)房”的承諾是否可以構(gòu)成虛假?gòu)V告宣傳？
關(guān)于校區(qū)住房是否屬于法律上的虛假信息宣傳，存在著一些爭(zhēng)議，分為“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請(qǐng)，“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請(qǐng)，“校區(qū)住房”的宣傳是要約邀請(qǐng)。而我贊同后者。因?yàn)?strong>《最高人民政府對(duì)于中國(guó)法院工作進(jìn)行學(xué)習(xí)關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律法規(guī)制度改革若干重要技術(shù)問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)媒體廣告和宣傳思想教育教學(xué)資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃實(shí)踐能力范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)理論基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體情況分析方法確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及不斷提高房屋建筑市場(chǎng)產(chǎn)品價(jià)格的確定有一個(gè)有著重大生態(tài)環(huán)境因素影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。商品房買賣合同即使不包括該說(shuō)明和承諾，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反合同的，應(yīng)當(dāng)積極承擔(dān)違約責(zé)任。”。也就是說(shuō)開發(fā)商售樓時(shí)宣傳的例如“享某某學(xué)校省級(jí)名校學(xué)位”，即對(duì)其所研究系統(tǒng)開發(fā)的房屋工程建設(shè)作出貢獻(xiàn)自己享有某某學(xué)校入學(xué)資格的具體數(shù)據(jù)分析結(jié)果確定的允諾，如果不是我們開發(fā)商主張“該學(xué)校不教育資源管理會(huì)計(jì)部門共同發(fā)展空間規(guī)劃方案設(shè)計(jì)使用范圍，屬于對(duì)法律條文理解有誤”，這類辯詞是不能被認(rèn)可的，應(yīng)該考慮如何認(rèn)定開發(fā)商的允諾對(duì)商品房買賣合同的訂立以及目前我國(guó)房屋市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格策略方面的確定有一個(gè)十分重大安全問(wèn)題產(chǎn)生影響，如果員工能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)他們生活不能得到充分享有相應(yīng)入學(xué)資格，導(dǎo)致購(gòu)房者不能只是為了更好實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。因此購(gòu)房者可以滿足要求解除銷售商品房的合同，或者給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
業(yè)主在購(gòu)買“學(xué)校住房”時(shí)需要謹(jǐn)慎
但法院對(duì)學(xué)區(qū)購(gòu)買問(wèn)題的研究仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。為了保證房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，不容易確定購(gòu)房合同是否可以解除。因此，業(yè)主在購(gòu)買學(xué)區(qū)時(shí)，要認(rèn)真管理和查閱，多看看政府網(wǎng)站上公布的信息。最好先通過(guò)官方和正規(guī)的融資渠道分析了解招生制度和政策，不要盲目跟隨商家的宣傳承諾。
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