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代理案例 /FIRM CASE

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房屋拆遷案例

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房屋拆遷款、分家析產(chǎn)都有哪些問題？

2021-10-13 閱讀：101

近年來，隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷暴露出的問題十分突出，特別是拆遷引發(fā)的家庭內(nèi)部矛盾逐漸增多，涉及到父母、子女、兄弟姐妹、媳婦等復(fù)雜的家庭人事關(guān)系，女婿和前妻，往往與離婚、繼承等法律關(guān)系交織在一起，使得案件更加復(fù)雜，北京景云律師事務(wù)所作為專業(yè)從事房地產(chǎn)案件的律師團(tuán)隊(duì)，由一批經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師組成，擁有眾多成功案例，為當(dāng)事人帶來了巨大權(quán)益。根據(jù)我們?nèi)粘＾k案的經(jīng)驗(yàn)，我們將總結(jié)出拆遷分家案件的幾類問題：
拆遷房、拆遷款分家析產(chǎn)都有哪些問題？

此類案件主要集中在幾個問題上：
需要準(zhǔn)備的證據(jù)材料
1.親屬關(guān)系證明，戶籍和其他身份信息
2.這是家庭分割案件最基本的證據(jù)之一，因?yàn)橐话慵彝シ指畎讣怯H屬之間的房屋分配，因此如果你想證明你有權(quán)分割這個“家庭”，您必須證明彼此的個人關(guān)系
3.被拆遷房屋的房產(chǎn)證或公共房屋租賃證，通過確定被拆遷房屋的房產(chǎn)證和租賃證，可以確定房屋的位置和拆遷項(xiàng)目的具體名稱。通過被拆遷房屋的所有人或公共房屋承租人的變更，我們可以梳理出房屋先前流轉(zhuǎn)中的房屋利益相關(guān)者，為確定誰有權(quán)分割該房屋
4.房屋建設(shè)審批程序或被拆遷四合院改擴(kuò)建投資審批程序
5.如果該房屋已改擴(kuò)建，則需要相應(yīng)的審批程序來確認(rèn)該房屋是否為合法房屋。如果沒有審批程序，可能會被認(rèn)定為違法建筑。一般來說，非法建筑不是合法房屋，不能分割。此外房屋改擴(kuò)建投資也是確定原房屋被拆遷、改造后房屋在產(chǎn)權(quán)分割
6.拆遷安置房房屋產(chǎn)權(quán)證或拆遷安置房購買合同中房屋份額的重要依據(jù)安置房，房屋的數(shù)量、面積和價值可通過房產(chǎn)證或購買合同
7.拆遷協(xié)議確定；拆遷協(xié)議通常記錄被拆遷和安置人口的情況，以及從房屋拆遷中獲得的利益
8.拆遷付款憑證。大多數(shù)拆遷項(xiàng)目的拆遷資金由拆遷方直接分配給被拆遷人，然后由拆遷人分配給拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中列出的被拆遷人。還有一些情況下，拆除者被分別分配給重新安置的人。這兩個案例在獲取證據(jù)和計(jì)算可用利益
9.拆遷政策方面有不同的困難。可以計(jì)算得出，應(yīng)獲得的拆遷利益
10.家庭分居協(xié)議是分享股份的重要文件。如果家庭成員簽署了合法有效的家庭分居協(xié)議，這是非常重要的訴訟證據(jù)

北京京云律師事務(wù)所提醒您，上述證據(jù)材料是財(cái)產(chǎn)分割訴訟需要準(zhǔn)備的材料。有些材料需要由當(dāng)事人自己獲得。當(dāng)然，律師也可以幫助獲得一些
法院對財(cái)產(chǎn)分割案件的審查重點(diǎn)
首先，根據(jù)《物權(quán)法》第99條，審查原告的財(cái)產(chǎn)分割請求是否具有事實(shí)和法律依據(jù)。首先，檢查原告是否是家庭財(cái)產(chǎn)的共同所有人，例如，在建造房屋時，他是否是家庭成員，他是否為房屋出資或出資等；其次，審查家庭共有財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀以及是否適合家庭分離，如拆除家庭共有房屋；最后，審查是否存在分割協(xié)議
以安置房分配為重點(diǎn)
在司法實(shí)踐中，在拆遷安置房劃分的情況下，應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)夭疬w政策和房地產(chǎn)交易協(xié)議，區(qū)分被拆遷房屋和宅基地使用權(quán)的不同標(biāo)準(zhǔn)，并做出不同的補(bǔ)償。拆遷安置房，按照《人民意見》的規(guī)定，家庭成員之間有協(xié)議的，按照協(xié)議分配；沒有協(xié)議的，按照平等分割的原則處理，并考慮共有人對共同財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)，并適當(dāng)考慮共同生產(chǎn)和生活中所有人的實(shí)際需要。但是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)按照《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定處理
宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，因?yàn)檎厥褂脵?quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，它是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織免費(fèi)提供給集體成員，按戶計(jì)算，與是否為家庭做出貢獻(xiàn)無關(guān)。當(dāng)一戶人口減少時，該宅基地仍由該戶剩余成員使用，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償金由該戶剩余成員共同所有。涉及農(nóng)村宅基地和宅基地上房屋拆遷的，補(bǔ)償包括地上物補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩部分。地上物補(bǔ)償，即房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)明確房屋所有人對房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臍w屬。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)明確宅基地使用權(quán)人。同樣，在宅地審計(jì)表中登記的權(quán)利是宅地使用者
法官在審理案件時，應(yīng)考慮法律條文和民間習(xí)慣的原則。傳統(tǒng)上，農(nóng)村地區(qū)的家庭財(cái)產(chǎn)分割通常由父母主導(dǎo)，家庭財(cái)產(chǎn)分割的過程與贍養(yǎng)義務(wù)的分配混合在一起。家庭財(cái)產(chǎn)的分配往往與承擔(dān)贍養(yǎng)義務(wù)有關(guān)
其次,要盡可能做到公平公正,在平等分工的基礎(chǔ)上妥善照顧老人,婦女和兒童,，考慮到供款規(guī)模和家庭狀況。
【律師提醒】
在遇到拆遷和家庭分離案件問題時，一定要及時地咨詢專業(yè)拆遷律師，可以在律師的幫助下，有效的維護(hù)自己的權(quán)益。

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