離婚時(shí)面臨房產(chǎn)分割問(wèn)題，雙方會(huì)在離婚協(xié)議中約定
2022-01-11 閱讀：943
文章導(dǎo)讀：
夫妻雙方離婚時(shí)，常常面臨共同房產(chǎn)分割問(wèn)題，如果一方離婚后沒(méi)有其他住所，雙方可能會(huì)在離婚協(xié)議中約定，原家庭成員繼續(xù)具有居住權(quán)。那么具有所有權(quán)人之后想再處分房產(chǎn)，將會(huì)受到居住權(quán)人的阻礙。
案情簡(jiǎn)介：
2014年當(dāng)事人張某與前夫竇某剛協(xié)議離婚，并約定雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的位于XXX地一套房產(chǎn)歸女兒竇小某（未成年）所有，其前公公竇某亮，前夫竇某剛，以及自己都有居住權(quán)，女兒竇小某由張某撫養(yǎng)，19年8月份，張某取得了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，成為了房產(chǎn)所有人。為了女兒的教育，便想賣(mài)掉這套房子另買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，但是前公公竇某亮卻拒不騰房，并以當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)自己拿了4.5萬(wàn)元為由要求各種賠償10萬(wàn)余元。據(jù)此張某以排除妨害為由，起訴竇某亮騰房。
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：
1.房子的所有權(quán)屬于誰(shuí)？
房產(chǎn)屬于張某無(wú)可厚非，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上張某是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)人，并且房貸也是由張某一直獨(dú)自?xún)斶€。另外關(guān)于離婚協(xié)議的約定房產(chǎn)屬于未成年的女兒竇小某，由于房子屬于貸款所買(mǎi)，竇小某現(xiàn)在無(wú)權(quán)以自己的名義買(mǎi)房還貸，而張某是竇小某的監(jiān)護(hù)人，所以房子產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)張某的名字并無(wú)不可，再者張某賣(mài)房的原因是為了女兒竇小某能獲得更好的教育條件，并沒(méi)有損害竇小某的任何利益。所以最終法院判決這套房子的產(chǎn)權(quán)屬于原告張某所有。
2.居住權(quán)是否能阻礙所有權(quán)人行使處分權(quán)？ 離婚協(xié)議中約定了被告具有居住權(quán)，即占有、使用權(quán)，屬于用益物權(quán)，《物權(quán)法》規(guī)定用益物權(quán)的行使不得損害所有權(quán)人的權(quán)利。而被告竇某亮拒不搬出的行為正是對(duì)所有權(quán)人張某行使所有權(quán)的損害。
3.被告竇某亮的居住權(quán)如何保護(hù)？ 原告張某要求被告竇某亮搬出涉案房屋，使得被告竇某亮的居住權(quán)無(wú)法繼續(xù)履行，屬于原告違返與被告兒子竇某剛的的協(xié)議，原告張某應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，而關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)問(wèn)題，本應(yīng)另案處理，但是鑒于本案中原告張某承認(rèn)購(gòu)房時(shí)被告竇某亮出資4.5萬(wàn)元，并同意在賣(mài)掉涉案房屋后給付被告，所以法院決定一并處理，判決原告張某給付被告竇某亮提供的資金4.5萬(wàn)元。
京云律師提醒：
離婚協(xié)議關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定不夠清晰明確，甚至是不符合法律的規(guī)定，必然會(huì)給當(dāng)事人造成長(zhǎng)期的隱患。建議各位在婚姻關(guān)系走到盡頭的時(shí)候及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)婚姻律師，保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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