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　　農(nóng)戶最關(guān)心的補償條件問題，單看《土地管理法》第48條是看不出來的。48條規(guī)定的都是些原則、方式，其中有幾點值得再強調(diào)一下：

      

　　1.農(nóng)村村民住宅的補償費用應(yīng)當(dāng)單列，不得以“地上附著物”這一概念對農(nóng)民住宅房屋進(jìn)行補償;

　　2.“先補償后搬遷，居住條件有改善”。前半句強調(diào)不能“先拆再談補償”，那種先行搬遷拆除的協(xié)議看都不要看，可以先簽約，但不能因為我簽約了就直接動手拆房子;后半句強調(diào)不能“越拆越窮”，突出“安置”而不是“補償”是農(nóng)村拆遷的一大特點。

　　3.采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞窖a償。3種法定補償方式，后兩種應(yīng)當(dāng)保障農(nóng)民的選擇權(quán)，第一種有沒有則要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃條件。但起碼要有合法的、能夠辦得下證來的安置房提供，否則補償方式上不合法。

　　4.對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償。事實上，在對房屋的補償部分與城市房屋拆遷是雷同的，只要是拆除房屋導(dǎo)致的直接損失，都應(yīng)當(dāng)給予補償。不能因為房屋是農(nóng)村的或者法律上沒有明文的直接規(guī)定就不補，那個“等”字是留給各地進(jìn)行細(xì)化規(guī)定的。

　　在這4大原則的基礎(chǔ)上，各省市會有自己的宅基地上房屋拆遷補償規(guī)定。“地錢”+“房錢”+“補助和獎勵”的補法通常都是類似的。

　　“補助和獎勵”這部分有沒有是要看我們是否符合住房困難的保障政策，以及是否在規(guī)定期限內(nèi)配合了簽約騰房，不是每戶都有的。

　　前兩項則是所有農(nóng)戶的關(guān)注核心。“地錢”即宅基地區(qū)位補償價，或者叫土地使用權(quán)基價，一般與當(dāng)?shù)卣魇辙r(nóng)用地的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)一致(這個標(biāo)準(zhǔn)可在各省政府的官網(wǎng)上查到)，個別地方會有細(xì)微差別。

　　“房錢”就是房屋的重置成新價，有些地方規(guī)定可通過專業(yè)評估計算得出，那么農(nóng)戶有權(quán)參與選定評估機構(gòu)，并且對評估全程參與、監(jiān)督，對評估結(jié)果有權(quán)申請復(fù)核、專家委員會鑒定。

　　在農(nóng)村，宅基地是廣大農(nóng)民朋友們重要的財產(chǎn)，也是農(nóng)民朋友們最基本的住房保障。因此，農(nóng)村宅基地房屋被征收后，農(nóng)民朋友們的生活條件能否得到充分地保障十分重要，也要提醒廣大農(nóng)民朋友，如果在土地征收過程中，發(fā)現(xiàn)自己的合法權(quán)益受到侵害，一定要及時咨詢專業(yè)的律師，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。