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湖南征收土地費標準是什么?
湖南征收土地費標準是什么?
2023-07-13   閱讀：886   京云律師

　　關于征地工作程序是什么?我國的土地使用年限是多長?的問題，下面小編帶領大家一起來了解下。希望能夠幫助到大家。
       湖南征收土地費標準是什么?

　　一、征地工作程序是什么?

　　1、告知征地情況。

　　2、確認征地調查結果。

　　3、組織征地聽證。

　　4、簽訂征地補償協(xié)議。

　　5、公開征地批準事項。

　　6、支付征地補償安置費。

　　《土地管理法》第四十八條

　　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

　　被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修裝飾、以及院內附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜，景觀樹等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用，安置費是結合當?shù)氐钠骄钏骄€以及每家人口數(shù)量來決定的。

　　簡單的說主要包括2類:一是農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內的裝修;二是其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

　　在日常生活當中，現(xiàn)在不管是在湖南還是在其他的地區(qū)，如果要征收土地的話，都需要對此進行補償。并且根據(jù)國家《土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地需要給予公平合理的補償，必須要保證被征收土地的農(nóng)民原來的生活水平不能夠降低。

　　二、我國的土地使用年限是多長

　　1、土地使用年限最高70年

　　在我國，土地所有制只有兩種形式，一種是全民所有，即國有，另一種是集體所有。土地使用權出讓是指國家將土地使用權，在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。集體土地必須依法征用轉為國有土地后才能出讓。

　　我國《民法典》規(guī)定房屋產(chǎn)權是永久的，但隨著時間的推移房齡的老化，會涉及許多問題。比如買一套住宅，70年土地使用權到期后房子怎么辦，會不會被國家收走、房地產(chǎn)的保值、增值和貶值等等問題。

　　土地使用權到期后的問題其實是一個“土地使用權”和“房屋產(chǎn)權”截然不同的兩個問題。根據(jù)《民法典》中的明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。”，土地使用70年到期后，如果再次申請土地使用權，應根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。

　　相關規(guī)定：

　　《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

　　【建設用地使用權的續(xù)期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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