房屋拆遷案例
張某是江蘇揚州人，他在1993年與金某登記結婚。在張某名下有一處房產，坐落在某街道某村某組，該房屋于1999年登記在張某名下。6月，揚州市邗江區拆遷管理辦公室發布《拆遷公告》，明確拆遷范圍為位于揚州市A片區改造項目規劃范圍內集體土地上的部分房屋及其附屬物，拆遷人、拆遷責任單位、拆遷實施單位均為揚州高新技術產業開發區管理委員會。
根據上述的文件，張某和金某的上述房屋在該拆遷范圍之內。7月，江蘇揚州高新技術產業開發區規劃建設局征收安置辦公室，經過高新區管委會授權，與金某簽訂了《 揚州市市區集體土地上房屋拆遷補償協議書》，協議約定補償總額為150萬余元。
京云房產律師團了解到，此時張某正在外地打工，并不知道此事。在得知此事之后，張某認為房屋的產權人是自己，征收方應該與自己簽協議，不該與妻子金某簽協議。金某文化水平較低，不清楚給的補償不合理。
張某將拆遷方起訴至法院，請求撤銷拆遷補償協議，一審敗訴。張某不服江蘇揚州江都區人民法院作出的判決，又上訴至江蘇省揚州市中級人民法院。
上訴人張某以及委托代理人北京京云律師事務所律師，根據案件證據和事實，提出如下法律觀點：
1、原審判決認定事實不清，適用法律錯誤。涉案房屋的集體土地使用權人和房屋所有權人均為上 訴人，金某無權代表上訴人簽訂被訴拆遷補償協議。上訴人是家庭戶主，上訴人雖然與金某系夫妻 關系，但簽訂拆遷補償協議屬于重大財產處分，金某應當與上訴人協商。在征得上訴人同意或者授 權的情況下，由金某簽署拆遷補償協議符合常理。被上訴人明知涉案房屋登記在上訴人名下，卻繞 開上訴人，與文化程度不高的金某達成拆遷補償協議。在未征得上訴人同意的情況下，金某無權單 獨處分涉案房屋，被訴拆遷補償協議應屬違法。
2、本案所涉及拆遷項目的《揚州市邗江區集體土地房屋拆遷補償安置方案批準通知書》已經被確認違法，簽訂被訴拆遷補償協議的基礎已經不存在。金某在完全不知情的情況下簽訂被訴拆遷補償 協議，該協議應當認定為無效。綜上所述，請求法院依法判決撤銷原審判決，改判支持上訴人的訴 訟請求或發回重審。
3、本案中，征收方（區管委會）在沒有辦理有關土地征收、轉用審批手續的情況下，與被拆 遷人簽訂的補償安置協議，即使具備合同法上的生效要件，也因為缺少前置條件，而存在行政法上 的合法性缺陷。綜上所述，請求撤銷區征收辦與被上訴人金某就案涉房屋簽訂的落款時間為7月16日的《揚州市市區集體土地上房屋拆遷補償協議書》。
綜上法院采納了京云律師團隊的觀點，支持了我方的訴訟請求，最終判決撤銷揚州市江都區人民法院作出的行政判決、撤銷XX區征收辦與被上訴人金某就案涉房屋簽訂的落款時間為7月16 日的《揚州市市區集體土地上房屋拆遷補償協議書》。
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