房屋拆遷案例
對于大多數人來說，遇到征收的機會非常少，這也造成了大家在遇到征收的時候非常困惑，面對不堪其擾的征收方不知道如何應對。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答拆遷問題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補償。今天我們匯總了幾個近段時間來，常被咨詢的問題，下面我們就來看看。
“我是城市居民，10年前在農村購買了一處院落，現在該院落面臨拆遷，但原來房主卻找上門來，要求我返還房屋，我想知道該處院落能否被要回？”
城鎮居民在購買農村房屋使用多年后，出賣方索要該房屋，需要到法院起訴，一旦起訴到法院農村房屋買賣合同會被認定為無效。但出賣方應當承擔因此給你帶來的相應的經濟損失，也就是說，為平衡買賣雙方利益，法院通常會委托評估機構對房屋現價值以及房屋所在土地的區位補償價同時作出評估。對房屋已經增值的部分，由出賣人對購房人進行相應賠償，也就是對你作出賠償。對于支付的購房款適當考慮與應當支付的房屋使用費進行折抵，如有余額，由出賣人予以返還，對于區位補償價部分，一般按照出賣人承擔主要責任、購房人承擔次要責任的原則，由出賣人對你進行賠償。
同時，在合同無效后果的處理上，法院往往會顧及合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益，對于購房人已經裝修、翻建、擴建房屋的情況，對購房人的投入進行補償。在讓購房人返還、騰退房屋的同時，一般會為購房人留出合理的騰退時間。當然由于具體案情不同，在個案的處理結果上必然會存在一定差異。
“我早年為了讀書，把戶口遷到了城里，請問，農村戶口遷出會有什么影響？”
戶口遷出后，原則上就不能再享有宅基地使用權了。因為宅基地使用權是基于村集體的一項福利性權利，僅限于本村村民之間的使用和流轉。戶口一旦遷出，房屋也就無法改建、擴建了，只能對房屋進行必要的修繕和加固，如果房屋自然倒塌，宅基地便會被村里收回。并且如果你的村子的土地被征收了，會根據戶口計算被安置人口的數量，給予安置補助的費，如果沒有戶口，一般情況下，那也就不會有補償費用了。
“我的土地房屋被納入征地拆遷范圍，后來與拆遷公司負責人簽訂了拆遷協議，約定拆遷方將在原拆遷區域即將開發的樓盤為我提供回遷房作為安置補償。但后來我才發現原址建設規劃中并不存在拆遷協議中提到的樓盤，請問，開發商虛構回遷房騙遷，如何維權？”
虛構回遷房存在的事實，對被拆遷人進行騙遷，在實踐中也具有一定代表性。被拆遷人可以通過與簽約方的協商談判爭取應得的補償以及協議的實現；可以通過信訪途徑尋求政府行政機關的介入；可以根據簽約方及拆遷協議的性質（如是民事合同還是行政協議），通過提起民事訴訟或行政訴訟的方式主張對方履約或承擔違約責任，最終達到取得的應得補償和賠償的維權目的。
值得注意的是，雖然被拆遷人可以依據《民法典》之規定要求其賠償損失，但是被拆遷人的回遷要求不可能實現了。被拆遷人在遇到此類問題時要注意審查拆遷人的資格及受托范圍，不要落入開發商精心設計的圈套。
“鄰居能拿多少補償款，我能知道嗎？”
根據相關法律規定，征收或者征用土地房屋拆遷及其補償、補助費用的發放使用情況屬于重點公開的政府信息。雖然分戶補償情況盡管一定程度涉及其他戶的個人隱私，但為了保證征收補償的公開和公平，消除被征收人不公平補償的疑慮和擔心，法律對這類個人隱私進行了一定的讓渡，是可以申請公開分戶的補償信息的。
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