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　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者為了自己的安全以及日后房屋的質(zhì)量，越來(lái)越多地關(guān)注開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和規(guī)范經(jīng)營(yíng)。然而，在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)行為的情況卻屢屢發(fā)生，導(dǎo)致房子交付后無(wú)法入住甚至都不能交付的情況也屢見(jiàn)不鮮，這給購(gòu)房者帶來(lái)了很大的困擾和損失。

　　案例回顧

　　趙女士是山西人，2019年，她以現(xiàn)金的交付方式全款購(gòu)買(mǎi)了一套現(xiàn)房。之后，趙女士便開(kāi)始著手于房子的裝修，可令她沒(méi)想到的是，房子剛剛裝修好，村委會(huì)便斷了小區(qū)的水電，甚至封鎖大門(mén)，不讓業(yè)主入住。
       

　　原來(lái)，村委會(huì)稱，房屋當(dāng)時(shí)出售的時(shí)候是低于成本價(jià)的，因此若想入住需要每平米再補(bǔ)2600元的差價(jià)，如果不愿意補(bǔ)差價(jià)可以辦理退款。這突如其來(lái)的公告，讓趙女士百思不解，房屋已經(jīng)完成并且已經(jīng)裝修完成，村委會(huì)怎么能坐地起價(jià)呢?

　　除此之外，趙女士還表示，村委會(huì)對(duì)于自己手中的購(gòu)房合同上所蓋的章，一直不認(rèn)同。村委會(huì)表示，趙女士購(gòu)房合同上的章是某建設(shè)投資管理中心的章，而趙女士則稱，這個(gè)管理中心就是當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)代表村委會(huì)與購(gòu)房者簽訂合同并且負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋的單位。如今，村委會(huì)卻以合同上的章不是村委會(huì)的章為由，不讓他們?nèi)胱。@讓購(gòu)房者實(shí)在沒(méi)法接受。

　　眼見(jiàn)裝修四年的房子卻遲遲不能入住，趙女士的心里五味雜陳，她的問(wèn)題該如何解決呢?讓我們看看王興華律師如何解答。

　　律師支招

　　北京京云律師事務(wù)所的王興華律師表示，本案的法律關(guān)系過(guò)于復(fù)雜，首先要認(rèn)定該項(xiàng)目是不是以村委會(huì)為主體建設(shè)的項(xiàng)目。其次要對(duì)該房產(chǎn)的土地性質(zhì)進(jìn)行進(jìn)一步的確認(rèn)，如果是集體土地上建房，則無(wú)法辦理房產(chǎn)證。最后，要關(guān)注合同的法律效力問(wèn)題，看一下該房產(chǎn)銷售給集體之外的或者是城鎮(zhèn)戶口的購(gòu)房者，是否在法律上存在障礙。 %20 %20 %20 

　　針對(duì)村委會(huì)要求補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題，王興華律師分析，村委會(huì)在名義上不能開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，但事實(shí)上他確實(shí)開(kāi)發(fā)了房地產(chǎn)，而隨著房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的提高，趙女士購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目，很可能已經(jīng)無(wú)法盈利甚至虧損，而這也極有可能是村委會(huì)想要提高房?jī)r(jià)的原因。那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在明確購(gòu)房者屬于善意的情況下，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，不應(yīng)該由消費(fèi)者買(mǎi)單。因此，王興華律師表示，從法律的角度來(lái)看，不能說(shuō)開(kāi)發(fā)建設(shè)房產(chǎn)因成本上升而要求購(gòu)房者補(bǔ)足成本價(jià)的問(wèn)題。

　　目前據(jù)趙女士說(shuō)，村委會(huì)給小區(qū)的大門(mén)上鎖，不讓業(yè)主進(jìn)入，還對(duì)房屋進(jìn)行了停水、停電等強(qiáng)制措施。王興華律師認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程，實(shí)際上除了交付使用之外還涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等一系列法律手續(xù)的完善。趙女士所購(gòu)買(mǎi)的房子已經(jīng)交付，那么趙女士便已經(jīng)享有房屋的占有、使用和居住的權(quán)利，作為村委會(huì)不能采取暴力手段停水、停電，除非通過(guò)法律關(guān)系徹底解除與趙女士簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。所謂停水、停電，其實(shí)一種違法的不正當(dāng)行為，村民應(yīng)該維護(hù)自己的權(quán)益，及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)，通過(guò)法律解決糾紛。