房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。
“我家是山東的，現(xiàn)在拆遷快拆到我家了，請(qǐng)問(wèn)我應(yīng)該看什么法律合適?
如果是國(guó)有土地房屋拆遷，可以提前看看《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》如果是農(nóng)村的房屋，可以了解一下《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《村委會(huì)組織法》等。
“如果征收方出具了評(píng)估報(bào)告，被征收方是否有權(quán)質(zhì)疑評(píng)估報(bào)告，具體該如何救濟(jì)？”
被征收人有對(duì)評(píng)估報(bào)告提出疑問(wèn)和異議的權(quán)利，具體救濟(jì)方法如下：1、被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向其作出解釋和說(shuō)明。2、被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；被征收人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)該自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；
被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，則按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條的規(guī)定處理，即被征收人可以針對(duì)補(bǔ)償決定依法提起行政訴訟，或者申請(qǐng)行政復(fù)議。
“我家房屋兩百平，該補(bǔ)償多少錢(qián)才算是合理的？”
全國(guó)各地經(jīng)濟(jì)水平不一樣，而房屋的建造年限、建筑結(jié)構(gòu)、周邊房?jī)r(jià)也不一樣，沒(méi)辦法說(shuō)有一個(gè)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。只有對(duì)房屋進(jìn)行具體的細(xì)問(wèn)，了解拆遷政策、房屋情況之后，才能更好做判斷。
單看農(nóng)村的房屋，補(bǔ)償方式有三種，如果是劃地重建，那么建筑結(jié)構(gòu)占主導(dǎo)，結(jié)構(gòu)越好，補(bǔ)償越多、如果是產(chǎn)權(quán)置換，那么最差也要按1:1的比例來(lái)補(bǔ)償才算合理;如果是貨幣補(bǔ)償，就看給你的錢(qián)能否再買(mǎi)一套同類(lèi)的房屋了。所以，不要一來(lái)就問(wèn)可以獲得多少補(bǔ)償，先看房屋本身情況、再看文件，綜合得出結(jié)論。
“房屋拆遷后得到的補(bǔ)償需要交稅嗎？”
國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知中明確指出，對(duì)被拆遷人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。
“我租住了劉先生的房屋，為了有個(gè)良好的居住環(huán)境，我在入住前重新裝修了該房屋。后來(lái)房屋被拆遷。這種情況下，房屋出租后裝修補(bǔ)償歸誰(shuí)？”
房屋的裝修補(bǔ)償會(huì)一并同其他拆遷補(bǔ)償利益一起，補(bǔ)償給被拆遷安置人，即房屋的所有權(quán)人。而后房屋所有權(quán)人和租戶可依照約定協(xié)商解決。租賃合同有約定的從約定，沒(méi)有相關(guān)約定的情況下，房屋所有權(quán)人收到拆遷補(bǔ)償后，承租人可另行起訴分割補(bǔ)償款。
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