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本案是以違法強(qiáng)制拆除行為取代集體土地拆遷行為而引發(fā)，涉案房屋被納入集體土地房屋拆遷范圍，某縣行政機(jī)關(guān)作為屬地主管部門將涉案房屋予以強(qiáng)制拆除的行為，既不符合信賴?yán)姹Ｗo(hù)的要求，也存在漠視公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)的情況，最終，在京云拆遷律師的積極努力下，當(dāng)事人的合法權(quán)益得以維護(hù)。

周先生是云南省大理白族自治州某村村民，在當(dāng)?shù)赜幸惶幏课荨?017年，縣人民政府因棚戶區(qū)改造進(jìn)行征收事宜。周先生地上物部分被納入征收范圍。遇到了拆遷，本來這是件大好事，沒想到卻變了味道。

2018年6月14日，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局作出2018-D-9-06號《行政處罰決定書》，認(rèn)定周先生戶在未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，擅自建蓋面積約431.10m2的四層鋼混框架結(jié)構(gòu)住房一幢違法，隨后作出《云南省違法建筑處置規(guī)定》，要求周先生自收到文書之日起三日內(nèi)，自行拆除違法建筑。

自己花費(fèi)了一輩子積蓄建好的四層小洋房要被拆除，周先生自然不依。誰知，2018年7月17日，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局再次向周先生戶發(fā)出《強(qiáng)制拆除公告》。收到強(qiáng)拆通知書后，周先生于7月19日，向縣政府行政復(fù)議辦公室遞交《行政復(fù)議申請書》，請求撤銷縣住建局發(fā)出的《強(qiáng)制拆除公告》。但還沒等到縣政府的回復(fù)，7月20日，縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局直接組織了相關(guān)人員，強(qiáng)行拆除了周先生的房屋。

縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局直接進(jìn)行了拆除，周先生遭受了巨大的損失，經(jīng)過多次協(xié)商，依然沒有得到很好的解決。周先生無奈之下，決定拿起法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。于是找到了北京京云律師事務(wù)所，并委托京云律所拆遷律師助其維權(quán)。隨后，京云拆遷律師訴至法院，請求法院判令：確認(rèn)被告強(qiáng)制拆除原告房屋及地上附著物的行為違法。

庭審中，被告縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辯稱，請依法駁回原告的訴訟請求被告縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局強(qiáng)制拆除行為是執(zhí)行行政處罰決定，事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確。被告在得知原告可能涉嫌違章建筑后，被告立案查處，并依法按照程序作出立罰2018-D-9-06號《行政處罰決定書》。行政處罰決定作出后，原告沒有履行行政處罰決定，該處罰決定書已送達(dá)原告生效，由于原告戶一直未履行處罰義務(wù)，被告采取強(qiáng)制執(zhí)行，依法向原告送達(dá)了《行政強(qiáng)制事先催告通知書》、《強(qiáng)制拆除公告》，依據(jù)《云南省違法建筑處置規(guī)定》第十條、第二十一條之規(guī)定，并報(bào)請縣人民政府同意，實(shí)施強(qiáng)制拆除，程序合法，適用法律正確。綜上，被告進(jìn)行的強(qiáng)制拆除事實(shí)清楚，程序合法，適用法律正確。請法院駁回原告的訴訟請求。

針對被申請人的辯稱，京云拆遷律師沉著應(yīng)戰(zhàn)，指出：

依據(jù)《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十五條“行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)”、第三十七條第一款“經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定”的規(guī)定，被告縣住建局向原告留置送達(dá)2018-D-9-06號《行政處罰決定書》后，在該處罰決定載明的復(fù)議期或起訴期限未屆滿前，向原告留置送達(dá)2018-D-9-06號《行政強(qiáng)制事先催告通知書》并發(fā)出《強(qiáng)制拆除公告》。被告縣住建局未提供證據(jù)證明依法作出書面的強(qiáng)制拆除執(zhí)行決定書送達(dá)被強(qiáng)制拆除人，便實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，故，被告縣住建局的強(qiáng)制拆除行為無事實(shí)和法律依據(jù)，違反《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》第三十七條的規(guī)定，屬違反法定程序，依法應(yīng)予確認(rèn)違法。

最終，法院采納了京云拆遷律師的法律意見，判決：確認(rèn)被告縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對原告周先生建蓋框架結(jié)構(gòu)房屋建筑（住房一幢四層）實(shí)施強(qiáng)制拆除的行政行為違法。

國家為了公共利益的需要，可以征收屬于公民使用的土地和房屋，但是在正式征收拆遷之前一定要依法履行法定職責(zé)，要在被征收區(qū)域內(nèi)張貼征收公告、補(bǔ)償安置方案等，依法獲得征地批文。土地征收關(guān)系著被征收人的合法權(quán)益，如果在實(shí)施過程中，發(fā)現(xiàn)征收程序不合法，補(bǔ)償不合理，房屋征收決定存在諸多的違法行為，那么被征收人一定要及時(shí)的采取法律措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益。