房屋拆遷案例
京云拆遷律師 · 在線答疑
在我國農村地區(qū)，土地對農民的重要性是不言而喻。與此同時,宅基地對于農民也是極其重要，可以說是農民的生存保障。于是，京云拆遷律師團希望通過在線問答的方式幫助大家解答相關問題。下面我們就來看看，今天咨詢人王女士的問題。
王女士
律師您好，我是江蘇徐州人，在1996年嫁到山西，地一直是我婆家二哥種的，一直種到2001年，國家補助的款，一分錢也不給，2001年我才把地給要過來，現(xiàn)在我和老公離婚了，把地給了我，我想不種了，這個地不知道怎么處理，能賣嗎？
京云拆遷律師
土地不可以買賣。我國土地的所有權歸國家或者村集體經濟組織，城市的土地屬于國家所有，農村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外屬于集體所有，個人對土地僅享有使用權和收益權，不可以私下買賣交易。
王女士
個人不可以私自買賣土地，但是我們村的一座山被被村委會低價轉賣給了村長的小舅子，卻一分錢沒分給我們，這樣的行為合法嗎？
京云拆遷律師
無論是宅基地、自留地，還是自留山，都屬于集體所有，任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。村里的土地是屬于農村集體經濟組織（即本村全體村民）所有，而非村委會所有。村委會不可以自行轉讓買賣土地！村委會如果強行轉讓買賣的，相關權益方的村民們完全可以提起訴訟，因為村委會的行為不僅違反行政法的規(guī)定，嚴重的可能涉嫌非法買賣土地罪，需要承擔刑事責任。
王女士
有一個情況是，一年前，我們?yōu)榱私ǚ浚€申請了一塊宅基地。如今，離婚了，房子也不建了，請問，是不是宅基地申請了，只要自己不主動賣出，那么將一直是自己家的？
京云拆遷律師
根據《農村宅基地管理辦法》 有以下的五種情形，宅基地將被收回！1、自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的(特殊情況除外)；2、報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；3、經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；4、騙取批準或非法轉讓宅基地的；5、其他應收回宅基地使用權情形的。
王女士
那農村宅基地可以繼承嗎？
京云拆遷律師
農村宅基地不能單獨繼承。依據我國法律規(guī)定，宅基地的所有權和使用權是分離的，宅基地的所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。
需特別指出的是，將來繼承的房屋滅失后(村民一戶一宅外)，不能進行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地，由村集體經濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。
王女士
好的，明白了，謝謝律師的耐心解答！
京云拆遷律師
不客氣。
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