企業(yè)拆遷維權(quán)_土地減量化拆遷如何應(yīng)對？_上海城市土地減量化拆遷如何提高維權(quán)？
2021-11-04 14:01:28 閱讀：1089
近年來，上海在減少土地面積方面做了很大的努力。主要原因是工業(yè)用地比例偏高。產(chǎn)值卻不超過10％，導(dǎo)致我們現(xiàn)在學(xué)生利用工礦倉儲(chǔ)用地、集體經(jīng)濟(jì)建設(shè)發(fā)展用地集約化附加值非常低，于是他們就有了土地減量化拆遷，中小民營企業(yè)就面臨了拆遷維權(quán)等問題。但我們更關(guān)心的是企業(yè)是否受到損害，如何保護(hù)企業(yè)的利益，下一步企業(yè)的安置和生產(chǎn)經(jīng)營如何提高。接下來我們上海申云律師事務(wù)所律師可以結(jié)合相關(guān)理論和維權(quán)案例講一講“工業(yè)建設(shè)用地減量化”。
一、什么是土地減量？
“減量化”就是對不符合土地資源利用總體發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，而且中國社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)活動(dòng)或者學(xué)習(xí)環(huán)境效益較差的建設(shè)用地，通過拆除復(fù)墾等土地整治工作，恢復(fù)農(nóng)地生產(chǎn)技術(shù)能力，發(fā)揮生態(tài)用地功能。上海市建設(shè)用地減少的關(guān)鍵是規(guī)劃建設(shè)用地以外的低效工業(yè)用地。
二、上海土地減量化拆遷現(xiàn)狀
上海市電子工業(yè)建設(shè)用地被分為“104區(qū)塊”、“195區(qū)域”和“198區(qū)域”。104區(qū)塊主要研究針對我國商業(yè)性行為，195區(qū)塊是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和土地用途進(jìn)行轉(zhuǎn)換。198地塊是騰退、環(huán)境污染治理、工業(yè)建設(shè)用地進(jìn)行減量化。
土地減少主要集中在青浦區(qū)郊區(qū)、金山區(qū)、奉賢區(qū)、松江區(qū)和浦東區(qū)。約80% 的土地用于集體建設(shè)，非國有土地，集體建設(shè)用地采取一次性買斷和出租的方式，企業(yè)在實(shí)際建設(shè)用地時(shí)，均經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)，簽字蓋章。
三、上海城市土地減量化拆遷如何提高維權(quán)？
在促進(jìn)工業(yè)用地減少的過程中，主要依靠行政手段來促進(jìn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處在這里發(fā)揮著最大的行政權(quán)力來做這件事。“土地減量化拆遷”主要是騰退一些企業(yè)工業(yè)上能耗大、污染大并且階級(jí)社會(huì)貢獻(xiàn)比較低的工業(yè)場地，騰退完畢后相關(guān)研究土地復(fù)工，也有自己可能需要進(jìn)行一個(gè)重新利用網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，增加學(xué)生最大附加值。工業(yè)用地減少的初衷是工業(yè)能源消耗、污染和階級(jí)貢獻(xiàn)較低，因此改變了一些良好的基礎(chǔ)工業(yè)項(xiàng)目。
上海城市土地進(jìn)行減量化拆遷問題實(shí)質(zhì)是通過拆遷來實(shí)現(xiàn)其低成本、快速解決拆遷的目標(biāo)。拆遷的中小企業(yè)可以通過法律手段維護(hù)其合法權(quán)益。在此發(fā)展過程中我所承接了很多中國上海“工業(yè)建設(shè)用地減量化”中小民營企業(yè)拆遷維權(quán)的案件。我國律師在了解企業(yè)的具體情況，參與權(quán)的實(shí)際情況。
上海申云律師事務(wù)所律師具有中國多年拆遷維權(quán)工作經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了一套時(shí)間短、效率高、能快速有效提高經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)木S權(quán)方式方法。通過提高訴訟及談判，給拆遷人施加一定壓力，為被拆遷人爭得與拆遷人同等的談判主體地位，為您爭取一個(gè)合理的拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。您在進(jìn)行土地減量化進(jìn)程中如需幫助學(xué)生歡迎來電咨詢公司或者直接來所里咨詢管理專業(yè)律師。
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