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俗話說養兒能防老，果真如此嗎？我看未必。一則#爺爺10元賣給孫子學區房想要回遭拒#的新聞登上熱搜。有網友評價：老伴去世了，房子沒有了，兒子也白養了。這是怎么回事？
案情簡介
張大爺有一套學區房，與老伴陳大媽一直居住在此。2018年9月，張大爺的孫子小張要去學校讀書，張大爺為了兒子兒媳能夠更好的照顧孫子的起居，將名下的學區房以10元錢的價格過戶到孫子小張名下。同時，張大爺與兒子、兒媳簽訂了二手房買賣合同，不過產權證仍由張大爺持有，且張大爺與陳大媽可以一直居住。
2021年，陳大媽生病住院，張大爺與兒子兒媳鬧了矛盾，兒子自行將產權證掛失、重新申領并持有。不久后，陳大媽去世，張大爺向法院起訴，要求確認合同無效，并將房屋恢復登記至其名下。
法庭上：張大爺稱，當初將房屋過戶給孫子名下是為了方便其入學才這樣做的，而兒子則認為張大爺是自愿贈與，為此，雙方起了爭執。
法院審理認為，雙方雖對房屋過戶真實原因有異議，但均認為簽訂合同不存在真實房屋買賣的意思，房屋買賣成交價10元，非正常房屋買賣價款，故應認定案涉二手房買賣合同屬無效合同。
張大爺過戶房屋時，孫子已入讀對應學校，張大爺未提交證據證明雙方為入學暫時過戶，故認定為贈與。因此，法院判決確認案涉房屋歸孫子所有。張大爺不服一審判決，繼續上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。
判決結果出來后，很多人不解，法院為什么會認定這種買賣不合法呢？
京云說法
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。本案中雙方雖然簽訂有二手房買賣合同，但雙方均確認沒有買賣房屋的意思表示，故該買賣合同應認定為無效合同。雖然房屋買賣關系無效，但雙方當時進行的過戶登記是自愿行為，那么以買賣為名進行的過戶登記，所隱藏的法律行為是張大爺主張的借用，還是孫子及其代理人孫子父親主張的贈與，成為本案主要的爭議焦點。
法律規定，不動產物權的設立、變更，轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。因案涉房屋已經辦理了過戶手續，產權從張大爺名下已轉移登記至孫子名下，故孫子現為案涉房屋的合法產權人，張大爺提出雙方的法律關系為房屋借用，要求孫子予以返還，則張大爺應對該主張提供相應證據證明。在當事人的證據不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對于祖孫之間發生的已確定非買賣關系的房屋過戶行為，贈與具有高度蓋然的可能性。
延伸閱讀
孫子能繼承爺爺的房子嗎？
如果有遺囑且遺囑上面明確表示房產由孫子繼承，孫子可以繼承爺爺的房產。如果沒有遺囑，一般情況下孫子是不可以繼承的，但是如果孫子的父親或者母親先于爺爺死亡適用代位繼承可以繼承本該屬于父親或母親的份額。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十八條
被繼承人的子女先于被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。
被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的，由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。
代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權繼承的遺產份額。
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