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吳某、辛某與某公司簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：吳某、辛某購(gòu)買某公司某樓盤二期房屋一套，房屋總成交價(jià)366180元。

交房條件為應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，將已進(jìn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付吳某、辛某使用。

逾期交付的違約責(zé)任約定為：逾期超過60日后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金，并于該商品房交付之日起30日內(nèi)向乙方支付違約金。

合同簽訂后，吳某、辛某依約向某公司支付了全部購(gòu)房款。

合同履行過程中，某公司在未取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記的情況下，將一期工程竣工驗(yàn)收備案證的復(fù)制件粘貼到質(zhì)量保證書和使用說明書上，將房屋交付給吳某、辛某。

經(jīng)向有關(guān)部門核查，吳某、辛某所購(gòu)房屋竣工驗(yàn)收備案登記日期在交房后。

吳某、辛某認(rèn)為開發(fā)商采取欺騙手段交房違約，按照合同約定應(yīng)賠償違約金，于是來到京云律所進(jìn)行咨詢看此訴求是否合法。

吳某和辛某于是委托京云律師，將該房地產(chǎn)開發(fā)公司起訴至法院，經(jīng)過一審、二審，最終判決結(jié)果是開發(fā)商部分違約，開發(fā)商承擔(dān)80%的違約責(zé)任，支付吳某、辛某違約金14940.14元。

法院依法判決開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，既可以維護(hù)買房人的合法權(quán)益，又可以給開發(fā)商以警示，有利于促進(jìn)開發(fā)商增強(qiáng)法治意識(shí)，遵守市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)則，在全社會(huì)弘揚(yáng)誠(chéng)信原則，減少紛爭(zhēng)的產(chǎn)生。

因此，法院判決開發(fā)商部分違約，承擔(dān)80%的責(zé)任比較合理。