房屋拆遷案例
購房流程：購買商品房流程第一步：簽訂認購書，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：1、開發商名稱、地址、電話。銷售代理商名稱、地址、電話。認購方名稱、地址、電話、身份證件。指定律師所名稱、地址、電話。2、認購物業的樓層。戶型。房號。面積。3、房價。包括單價。總價。4、付款方式。
商品房的價格之高雖然讓人咋舌，但由于房屋是人們賴以生存的基本資料，人們也就免不了對房屋的購買，其中就包括商品房的購買。具體人們如果要買商品房經過的程序包括哪些呢?由于買賣與風險總是并存，因此人們在購買商品房時應該怎么防范商品房的買賣風險?對于這些問題，本文將一一為您解答。
買商品房經過的程序包括哪些？
商品房購買因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
1、簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;
2、簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;
3、辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
4、買賣雙方到北京市房屋土地管理局辦理登記備案;
5、購房者與開發商辦理入住手續;
6、購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關的物業合同。
購買預售商品房要注意什么
商品房預售是指房地產開發公司出售尚未建成的商品房的行為。由于商品房開發投資大、周期長、風險高，為解決商品房開發過程中資金緊張的問題，開發商普遍采取商品房預售的辦法。由于預售商品房和已建成的商品房銷售存在著一定的區別，公民在購買預售的商品房時應注意以下問題：
1、在簽訂合同之前應實地考察預售的商品房。開發商往往會對商品房的價格、地理位置、交通狀況、發展前景、物業管理等事項作與實際不符的宣傳。公民應該先對開發商預售的樓盤進行實地考察再決定是否購買。
2、了解開發商是否已交付了全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書。房地產開發商如果沒交付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證書，就不能進行房地產交易。此外，在集體所有的土地和土地使用權劃撥的用地上建造的商品房不能出售。
3、了解開發商是否持有建設工程規劃許可證，并按建設工程規劃許可證進行建設。《城市規劃法》規定，在城市規劃區內進行工程建設，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求核發建設工程規劃許可證件。建設單位和個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。開發商如未取得建設工程規劃許可證或不按照建設工程規劃許可證進行建設，其房屋都屬于違章建筑，公民預購這樣的商品房將會承擔很大的風險。
4、確認開發商是否持有商品房預售許可證。預售商品房必須符合《城市房地產管理法》規定的預售條件并向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
5、考查預售合同的主要條款是否齊備。預售合同一般應包括以下內容：預售商品房的基本情況;商品房價款、幣種、支付方式及期限;商品房的交付日期;違約責任及免責條款;房地產權屬登記事項和稅費承擔;物業管理條款;糾紛的解決;其他條款。
由于預售房具有不確定性，購房者不能像購買現房那樣直接看到房屋本身的狀況，因此，購房者在購買預售商品房時一定要謹慎，在簽訂合同時要仔細審閱合同的內容，避免陷入購房陷阱。對于開發商的證件以及資信等方面都要仔細審查，一有疑問最好是能夠及時咨詢房產方面的專家律師，以避免遭受無謂的損失。
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