超碰在线影院,深夜福利网站在线观看,亲胸揉屁股膜下刺激视频免费网站

代理案例 /FIRM CASE

相關(guān)閱讀

外地人購買北京農(nóng)村私有房屋后遇困，北京拆遷律師助其維權(quán)！

「北京拆遷律師」依法行政不容違法強拆，看京云律師如何應(yīng)對！

北京大興機場征地拆遷過程中應(yīng)注意的問題

房屋拆遷案例

首頁 > 云合律師團隊 > 北京京云律師事務(wù)所 > 成功案例 > 房屋拆遷案例

回滬知青子女在公房動遷中能否分到動遷利益？

2021-11-01 閱讀：73

在實務(wù)層面上，上海由于歷史遺留問題，存在大量的知青子女返滬，由于很多返滬子女當(dāng)時落戶非常困難，導(dǎo)致大量的家庭矛盾。主要有兩個問題：

是否可以確認(rèn)其享有居住權(quán)？

根據(jù)《上海市高級人民法院公房居住權(quán)糾紛研討會綜述》（民一庭調(diào)研與參考【2014】11號）的規(guī)定，傾向意見認(rèn)為，“如果承租人或同住人允許他人將戶口遷入系爭公房，并允許其在公房內(nèi)居住，可以視為承租人為代表的公房使用權(quán)人同意讓渡部分公房使用權(quán)，但入住人為未成年人或雙方另有約定的除外。除返滬知青子女等按政策回滬人員外，承租人或同住人允許無法定監(jiān)護關(guān)系未成年人遷入戶口的，一般可認(rèn)定為幫助性質(zhì)”。
知青子女在公房動遷中能否分到動遷利益?

這里我們可以得出，返滬知青子女，在公房動遷中能否分到動遷利益？一般情況下是可以被認(rèn)定為在這個公房里有居住權(quán)的。當(dāng)然，特殊情況下是什么樣的呢？有部分家庭為了避免日后分歧矛盾，在落戶前會訂立相關(guān)的協(xié)議，約定只落戶不居住。

這種協(xié)議，有些情況下，由于落戶的是未成年人，因此通常由其父母為其代簽。那么這里協(xié)議是否有效呢？從大量的判決和實務(wù)來看，如果雙方當(dāng)時的真實意思表示，即使是父母代簽，但是由于父母是其法定監(jiān)護人，該協(xié)議是應(yīng)當(dāng)有效的。有的當(dāng)事人會辯稱：當(dāng)時我們是處于不平等地位，因為如果不簽這份協(xié)議，對方不讓落戶。這種說法，法院通常是不予支持的。我們從法理上來分析，簽訂這份協(xié)議時，雙方作為平等的主體，結(jié)合現(xiàn)實情況，為了一定的利益，出讓另一部分利益，同時不存在脅迫等行為，也沒有對協(xié)議本身產(chǎn)生重大誤解，屬于雙方真實意思表達(dá)，根據(jù)合同法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)由雙方共同遵守該協(xié)議。因此在協(xié)議有效的情況下，及時落戶知青子女要求享有同住人的資格，但是基于協(xié)議，也可以否定其資格。

那么接下來就有第二個問題

在公房動遷中是否享有動遷利益？

這個問題需要具體問題具體分析。我們先來看一則案例：
支某某等人與毛某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛
（2014）滬二中民二（民）終字第2425號

[案例簡介]

系爭房屋是上海市鐵路新村XXX號3室房屋，系公有住房，承租人為支某某。該房屋內(nèi)有本案雙方當(dāng)事人五人戶籍。毛某某的戶籍按知青子女返滬政策于1994年10月26日遷入該房屋。后該房屋于2013年動遷，承租人支某某與上海市普陀區(qū)房管局簽訂上海市國有土地上房屋征收補償協(xié)議。而落戶的毛某某卻并沒有分到任何動遷利益，故訴至法院要求分割動遷利益。
庭審中，支某某認(rèn)為，毛某某雖然戶口在房屋里，但是實際居住時間短，只是零星居住，不能認(rèn)定為同住人。毛某某訴稱，不居住的原因是因為該房屋面積小，居住不便，才搬出去另住。后該案經(jīng)過一審二審，判決毛某某分得動遷利益。我們來看看法院怎么說。

一審法院認(rèn)為，毛某某按知青子女返滬政策將戶籍遷入被征收房屋后，在被征收房屋內(nèi)即擁有居住權(quán)利，該權(quán)利并不因為毛某某未實際居住在被征收房屋內(nèi)或他處購房而消滅。

二審法院認(rèn)為，毛某某作為知青子女返滬并將戶籍遷入被征收房屋內(nèi)即在被征收房屋內(nèi)取得居住權(quán)，現(xiàn)雙方對毛某某居住被征收房屋內(nèi)的時間長短有爭議，毛某某認(rèn)為其自1995年至2001年長期居住房屋內(nèi)，而支某某則認(rèn)為毛某某只是零星居住。但不管居住時間長短如何，被征收房屋面積不大，確不適合兩戶家庭再加成年毛某某居住使用。毛某某成年后，外出居住也是無奈之舉。因此原審法院判決其享有動遷利益，并無不當(dāng)。

[律師評析]

該案例簡單明了，首先，對于返滬的知青子女在該公房中享有居住權(quán)是沒有任何爭議的，其次，是否認(rèn)定為“同住人”，還需要看具體情況，本案中，毛某某外出居住是因為該公房面積小，無法容納多人居住，因此，法院基于此，認(rèn)定其為同住人也是根據(jù)房屋來源、動遷前實際居住情況、各方當(dāng)事人經(jīng)濟狀況酌定判決的，合情合理。

當(dāng)然根據(jù)前文所述，如果在落戶之前，有內(nèi)部協(xié)議的情況下，否定了同住人的資格，當(dāng)然也就不再享有動遷安置利益。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。

上一篇：房屋動遷利益分割的問題解答

下一篇：農(nóng)村水庫移民補償款_移民搬遷有哪些補償?

首頁

關(guān)于京云

業(yè)務(wù)領(lǐng)域

成功案例

京云律師

律所動態(tài)

聯(lián)系我們

代理案例 /FIRM CASE

外地人購買北京農(nóng)村私有房屋后遇困，北京拆遷律師助其維權(quán)！

房產(chǎn)繼承律師費多少？

「北京拆遷律師」依法行政不容違法強拆，看京云律師如何應(yīng)對！

違法建筑被強拆或侵權(quán)該如何維權(quán)？

北京大興機場征地拆遷過程中應(yīng)注意的問題