違法拆除違章建筑賠償問題_違建拆除如何維權(quán)？
2021-10-28 閱讀：115
案例背景：
近些年來，新農(nóng)村建設(shè)如火如荼，上海周邊各個(gè)村鎮(zhèn)里有些村民都是經(jīng)過村委會(huì)的同意，在有批復(fù)的土地上建造居住的房屋。其中，能夠拿出規(guī)劃局的批準(zhǔn)建設(shè)許可證和房屋產(chǎn)權(quán)證的沒有多少家，“村民在所分的宅基地上間房子，很少去領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，”張某到律所講述自己家房屋情況的時(shí)候這樣說。張某是上海浦東區(qū)XX村的村民，多年前在200平的宅基地上建了2層小樓，一家老小住在這里其樂融融。可曾想，一個(gè)月前，區(qū)政府下發(fā)一個(gè)文件2007年之后新建的房屋，包括在老房屋上加蓋的，全部列為“違章建筑”。這個(gè)規(guī)定讓張某很難接受。他說，我們這個(gè)村之前曾經(jīng)經(jīng)歷過改造，當(dāng)時(shí)要求鎮(zhèn)里重新批一塊宅基地給我們，后來規(guī)劃局批準(zhǔn)了20畝分給我們大隊(duì)，其中有一部分給一起企業(yè)了，一部分劃出來給我們村民建房子，現(xiàn)在怎么就成“違章建筑”了？張某不明白，明明是新農(nóng)村建設(shè)，不是應(yīng)該讓我們的生活越來越好，現(xiàn)在怎么拆房子沒補(bǔ)償，結(jié)果現(xiàn)在一家老小一無所有。迫于現(xiàn)實(shí)，張某就違法拆除違章建筑賠償問題,違建拆除如何維權(quán)來到云合專業(yè)律師合作團(tuán)隊(duì)上海申云律師事務(wù)所，咨詢李律師，請求維權(quán)。
辦案過程：
李律師團(tuán)隊(duì)在接待張某后，仔細(xì)查閱了提供的材料，根據(jù)區(qū)政府發(fā)布的文件和以村委會(huì)名義發(fā)出的限期拆除的通知書，她告訴張某，這是歷史遺留問題，對于違章建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建筑法》、《土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，同時(shí)參考政府關(guān)于建筑管理的規(guī)章等規(guī)范性文件，但是無論如何，認(rèn)定一個(gè)建筑是否違章必須有法律法規(guī)的明確規(guī)定并且依法需要，絕不能無法律依據(jù)的擴(kuò)大。在這個(gè)案件中，村委會(huì)發(fā)出了違章建筑的限期拆除的通知書，也沒有規(guī)劃部門的違建認(rèn)定書，很難去輕易認(rèn)定，拆除的主體也不能是村里人員，必須是有關(guān)行政主管機(jī)關(guān)和城管隊(duì)伍進(jìn)行處理。張某聽李律師的詳細(xì)講解后，心里有譜了。接著，李律師團(tuán)隊(duì)迅速開展工作，收集證據(jù)，重新跟村里的干部進(jìn)行了談話，說清楚房子建造的歷史原因，告訴對方，不能夠輕易將該房子認(rèn)定為違章建筑。最后，在李律師團(tuán)隊(duì)的指導(dǎo)下，我們開展了一系列的工作，政府終于主動(dòng)找張某談?wù)勱P(guān)于房子的補(bǔ)償問題。
辦案指導(dǎo)：
違法拆除違章建筑賠償問題, 違建拆除如何維權(quán)，在實(shí)踐中大多數(shù)人遇到這樣的情況都是這樣被告訴的。一些老百姓聽到這些后，一般都迫于對方的壓力，覺得維權(quán)也沒有什么希望。這個(gè)是嚴(yán)重的誤區(qū)。律師建議，遇到這樣的情況，不要被對方的口頭說法嚇唬住，要提前咨詢專業(yè)律師，請律師介入，及時(shí)進(jìn)入法定程序，不要過了維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。
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