京云律師解讀：自家新房“遭打劫”，閣樓被鄰居砸穿想共用，如何維權(quán)？
2022-08-17 閱讀：583 京云律師
自己的新房空置沒多久，回家卻發(fā)現(xiàn)閣樓被鄰居砸穿，對(duì)方聲稱要共用閣樓，遇到這種事情該怎么辦？杭州一女子就遇到了這樣的糟心事。
8月14日，浙江杭州一女子買房四年后，到房子里查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)自家閣樓墻面被鄰居給砸穿了，找到鄰居，他卻說，閣樓是公共面積，要一起使用。
可這位業(yè)主說了，閣樓是開發(fā)商贈(zèng)送的面積，當(dāng)時(shí)還簽了附加合同，也標(biāo)明了有多余面積贈(zèng)送。她家是買的是loft兩層，而鄰居家是單層，鄰居想砸通閣樓打造兩層的效果，物業(yè)給鄰居開了違建通知但是未果，目前，雙方正在協(xié)商中。
對(duì)于這種“奇葩”鄰居的行為，網(wǎng)友對(duì)女業(yè)主的遭遇表示同情并且對(duì)鄰居行為感到憤怒，紛紛吐槽到：“這位鄰居怎么會(huì)不清楚自己房屋的面積有多大，干脆一股腦向下還能挖個(gè)游泳池。”同時(shí)網(wǎng)友認(rèn)為如果女業(yè)主所說屬實(shí)，對(duì)于這種“奇葩”鄰居，協(xié)商確實(shí)沒有必要，鄰居的行為屬于刑事犯罪，女業(yè)主應(yīng)該直接報(bào)警。
那么，上述閣樓，開發(fā)商有權(quán)贈(zèng)送嗎？
北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：根據(jù)我國法律規(guī)定，只有當(dāng)閣樓屬于建筑物專有部分，而非業(yè)主共有部分，開發(fā)商才有權(quán)進(jìn)行售賣或者贈(zèng)送，也就是說，如果閣樓在構(gòu)造和用途上都有獨(dú)立性，同時(shí)閣樓已被開發(fā)商取得初始登記，那開發(fā)商可以贈(zèng)送給這位女業(yè)主。
這位女業(yè)主又該如何維權(quán)呢？
王興華主任表示：女業(yè)主在獲贈(zèng)閣樓之后，就擁有閣樓的所有權(quán)，那么她的閣樓墻面被鄰居砸穿，鄰居的行為則構(gòu)成侵權(quán)，女業(yè)主可以請(qǐng)求鄰居停止侵害行為，并對(duì)自己受到的損失作出賠償。如果鄰居明知閣樓屬于女業(yè)主所有而砸穿墻面，造成損失數(shù)額達(dá)到五千元以上，還可能涉嫌故意毀壞財(cái)物罪，要承擔(dān)刑事責(zé)任。通過視頻可以看到女業(yè)主目前正和鄰居進(jìn)行協(xié)商，但協(xié)商結(jié)果并不樂觀，建議女業(yè)主之后可以走法律途徑提起訴訟，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)警進(jìn)行維權(quán)。
王興華律師也在這提醒大家：
鄰居趁著隔壁不在家，想要共用他人的閣樓，就砸了他人閣樓的墻，這種可能是貪圖一時(shí)便宜的行為，不要心存僥幸，最終要受到法律的嚴(yán)懲，切莫因小失大，貪小便宜吃大虧。
法條鏈接：
《民法典》
第二百七十一條 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第一千一百六十七條 侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任。
第一千一百八十四條 侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。
《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋(2020修正)》
第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：
（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；
（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；
（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
《中華人民共和國刑法》
第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。
《最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定(一)》
第三十三條第一項(xiàng) 故意毀壞公私財(cái)物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：（一）造成公私財(cái)物損失五千元以上的；
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