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代理案例 /FIRM CASE

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上海公房動遷后，動遷房家庭內(nèi)如何分配?

2021-10-25 閱讀：18

案例背景：

上海黃浦區(qū)正在進行“舊城改造”，張阿姨的房子就在改造范圍內(nèi)。這個房子是張阿姨父親的老公房，父親多年前就去世了，房子就留給張阿姨，他們一家三口在這里一直居住。張阿姨有兩個哥哥，一個妹妹，戶口也都在房子里，因為房子較小，所以各自成家后就搬出去住了?，F(xiàn)在這個房子要動遷了，兄妹幾人就坐下來商議如何分割動遷利益，簽訂了家庭內(nèi)部協(xié)議，那么，該份內(nèi)部協(xié)議是否有效呢？

律師說法：

一、原則上，動遷安置人之間針對動遷利益進行分割的內(nèi)部協(xié)議，有效。

公房動遷后，居住利益轉(zhuǎn)化成財產(chǎn)利益，在沒有明確劃分的情況下，屬于權(quán)利人共同共有，因此，針對動遷利益的分配問題產(chǎn)生的糾紛，我們俗稱“分家析產(chǎn)”或“共有物糾紛”。而各個權(quán)利人基于意思自由，在自愿平等的情況下，對利益進行分配，協(xié)商一致達成的協(xié)議，是真實有效的，理應受到法律保護。

特殊情況下，哪些協(xié)議無效或可撤銷可變更？

如果該協(xié)議的訂立，違法了《合同法》的強制性規(guī)定，屬于無效合同或者可撤銷可變更的合同，那么就要具體問題具體分析了。

無效合同的認定。

根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

2.惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；

3.以合法形式掩蓋非法目的；

4.損害社會公共利益；

5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

無效合同自始無效，且不受訴訟時效的限制。也就是說，如果該合同一旦是無效的，我們可以隨時到法院起訴。

可撤銷可變更合同的認定。

根據(jù)《合同法》第54條相關(guān)規(guī)定的，下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：

1.因重大誤解訂立的；

2.在訂立合同時顯失公平的。

3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

這里需要提醒注意的是，如果該合同是可撤銷可變更的，要受1年的除斥期間的限制。如果過了時間，可能就會喪失相應的權(quán)利。

實務操作中需要注意

根據(jù)誰主張誰舉證的原則，無論是主張合同無效還是可撤銷可變更，都必須對合同屬于該種情形進行舉證。

實踐中，“顯失公平”舉證難度非常之大，必須證明是一方當事人利用自己的優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有經(jīng)驗，致使雙方的權(quán)利與義務明顯違反公平、等價有償原則。

如果基于“重大誤解”為依據(jù)，大前提是對于協(xié)議的一方是否有權(quán)享受動遷安置利益產(chǎn)生了重大的誤解。例如“按照法律規(guī)定不應當享有動遷安置利益，但是締約方由于自己認知的錯誤，誤認為另一方是享有相關(guān)權(quán)益，而就動遷安置利益締結(jié)協(xié)議”此處，可以理解為一方實際上由于自己的重大誤解產(chǎn)生了實際的損失。對方的收益實際上已經(jīng)構(gòu)成了不當?shù)美?br />
如果說當事人，希望撤銷該協(xié)議，必須在除斥期間內(nèi)，通過訴訟主張的方式，證明對方當事人不享有對協(xié)議中公有住房的動遷安置利益。

具體到如何證明是否享有動遷利益，則需要進一步對公房取得的貢獻，房屋原始的受配情況，實際居住情況，是否享受公房福利分房或者享受過公房動遷安置利益，是否具有戶口，戶口進入的原因以及時間等等。同時還要考慮，房屋的動遷方案等因素。

如果說房屋原始取得和對方無關(guān)，同時對方有沒有任何的實際居住，并且自身不居住的原因不是公房住房困難而是實際不不能。那么才有可能推翻原來的協(xié)議，基于雙方明顯的“重大誤解”推翻原有內(nèi)部戶籍人員之間的利益分配協(xié)議，同時主張對方不享有動遷安置利益。

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