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京云律師解讀：男孩放走客人寄存在寵物店2萬元的貓，“熊孩子”之

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你走過最長的路就是中介的“套路”

2021-10-14 閱讀：539

房地產市場的好轉導致了銷售和糾紛的增加。而中介在房產買賣中總是扮演著必不可少的角色。他們自己西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領企業客戶可以四處看房。委托中介協助買賣房屋可以節省時間和精力，只需支付一筆中介費即可，這是一個雙贏的事情,但是有的中介偏偏欲壑難填，不只需喝湯，還想吃肉！更可怕的是，如今社會中介的套路都是需要經過相關法律人提點過的吧。今天，我們來看看房地產中介的日常工作，是你走過最長的路。

找中介買房子有哪些套路,

【套路1】

發布虛假房源，理論爲了賺客流眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人都在多方打聽房源，突然在某8同城上閱讀到這樣一個“性價比以及超高”的房源，圖片和簡介上都寫著這套房的裝潢、戶型、小區生活環境都那麼好，看上去比異常進行面積的房子大很多，而且這個價錢也比同小區低一大截。有的購房者喜出望外:這是專門為我準備的房子嗎?是的，它是專門為你準備的。。。陷阱理想情況下，表面的尺寸是因為圖像是假的。如果你聯絡信息中介，很有發展可以自己會被社會告知——“美女，太不巧了，這套房剛剛通過賣掉”、“大哥，您留個聯系電話吧，有房子我再舉薦你”、“帥哥，這個問題小區管理還有個同戶型的，我帶您看看”天上一個不會掉下餡餅。低于市場價格的房屋99% 是假的，剩下的1% ，不等你看了，就是秒。

【套路2】

  低價房的始作俑者，爲了多賺中介費有很多房東找到一個中介企業想要發展出手的時分，中介作用就會進行一頓忽悠，結合中國如今的房價情勢和市場經濟情勢，勸房東用戶可以把價錢標的高點，他們通常這樣說：“阿姨，你不知道，今天的情況很好，你這個村昨天剛賣了500萬，你想賣，至少得550，買家肯定會砍價，最后至少530萬成交，你看你這不是白賺了30萬。”這話雖然聽起來似乎是在爲房東謀利益，其實我們也是給自己企業追求作為中介費。據報道，一家中介公司的“隱性規則”是這樣的: 他們一般按理論交易金額收取2.7% 的中介費(包括2.2% 的中介費，0.5% 的效率保證費)。如果一個成功進行煽動賣家通過降價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。

【套路3】

   一招貍貓換太子，玩轉買家賣家小王在中介小張的領導下，看了幾套房后，看中了一套心快意的房，于是就托中介跟賣家聯結，商談價錢。第二天，小張告訴小王，他已經跟賣家談好了，買賣成功后，小王需支付房款的2％作爲中介費。小王覺得成本合理，當天與代理商簽訂了購買合同。在接上去的幾天里，小王先后向社會中介已經交了1萬的定金和其他房子的首付款。一次有時機緣，小王聯結上了房東小趙，聊起房子的買買價才發現，他跟中介小張聯絡之前，小張已經跟房東加價1萬，并簽好了居間合同。小王這才知道是被中介騙了。這1萬基本上是進了社會中介的公家腰包了。這種例行公事實際上是由買賣雙方的信息不對稱組成的。賣方著急賣，買房又急著買，合同進行商定的買賣活動時間和信息我們不知道，才會給社會中介鉆了空子。

【套路4】

在交易價格的“把戲”，不能告訴秘密，一些中介公司，關于那種好房子，掛牌價是500萬，私下答應賣家，根據他們的經驗，可以把這個房子賣到更高的價格，但額外的房子按一定比例分配，一般協議五五開，這是“不能說的秘密”。而關于這個價錢可以清楚明顯低于市場價的房源，也會先以一個公司的名義從賣家自己手里沒有拿到，然后在加價，以更高的價錢賣出去，賺取利潤差價，傳統的“炒房”套路。也有一些中介機構收取不透明的費用。他們通常會收取“存款效率費”，但如果他們直接把錢存在銀行，就不收取這種費用。一些影響二手房信息中介以拒絕料理過戶或扣押房產證爲要挾，過戶前惡意通過提高工作效能費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯合提高中介費。

【套路5】

   樓盤進行現場鬧哄哄，最怕里面“黑中介” 一些社會中介公司會把聯絡人匯總到一個微信群，每天都轉發我們或許可以編輯“政策文”，片面的理解不同國度發展出臺的樓市調控政策，散播各種政策網絡謠言，慫恿購房者“迅速出手”；還有對于一些信息中介會不定時在某個時間節點散播“政策傳言”，聲稱將出臺相關新政策，慫恿大家趕忙買房過戶。因此，政府發布的任何新政，好的，可以成為中介炒作的理由，但只有一個目的，鼓勵購房，這也是部分二手房價格過高的因素之一。買房人要多聽官方發展政策的解讀和專業相關人士的解答，理性選擇買房，不要因為一時急，就中了圈套。

【套路6】

通過引入全國貸款購買限制和限制政策,很多人為了買房子嘗試和一些中介機構促進銷售,但也促使買家準備一個“假離婚”,為了享受首套利率優惠和更低的首付比例。有舊事曾經我們這樣一個報道：某地域的民政打工進行人員可以表示，從2016年至今，該地域的離婚財產登記企業數量規模同比增長了73.5％，“按閱歷判別‘假離婚’估量占一半以上左右”。一些房地產經紀人甚至利用民政局的婚姻信息與房管局網絡無關的事實，偽造“離婚證書”和“戶口簿”，讓買家欺騙房管局，收取數百元的“勞動成本費”。

在實際中，以上羅列的套路不止這些，無法窮盡，我們的律師團隊根據自己多年來的辦案閱歷，給廣大的購房人以下一些建議：

1.不管您是買方市場還是賣方都會有可以被坑，建議進行選擇問題可以建立信任的大平臺，特別是有資質的房產中介服務人員，大平臺的流程和費用比擬而言具有比較透明，他們為了自身爲了口碑，也不會做些“小舉措”。
  2.在買賣合同的過程中，注意核實對方的身份，以便銷售和結婚信息; 不需要本人有授權委托手續。
3.關于學生清楚低于市場價的合同，建議慎重簽署，簽署合同管理之前很棒多方面的了解和咨詢服務專業相關人士。
  ?4.保管好學生自己的合同，以及房產的相關研究材料，以便進行后期維權。5.觸及企業匯款，要討取發票，不可避免輕信以及他人，必要的時分留存相關證據。小心那些要求你一次性支付一大筆首付的賣家和經紀人。

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