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      租房時出現(xiàn)意外，誰擔(dān)責(zé)？

　　許多租客表示，剛承租的房屋不僅質(zhì)量存疑許多家電家具也有老化問題，房東不僅不管，還沒入住就要自掏腰包修理，找個房子不容易，這個啞巴虧就只能咽下。

　　有房東也表示冤枉，自己并沒有真正入住，雖然找人定期檢查排除隱患，但是中途出現(xiàn)損壞也沒法及時發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在租戶出現(xiàn)問題倒是找房東負(fù)責(zé)了。

　　2020年12月，25歲的趙某在鄭州出租屋內(nèi)洗澡時，因熱水器漏電不幸身亡。
       

　　根據(jù)調(diào)查，趙某租住房屋熱水器確實(shí)存在漏電問題，房東對趙某死亡負(fù)有責(zé)任。

　　但是由于事發(fā)前幾天，曾有合租租客明確告知趙某，熱水器存在漏電現(xiàn)象，趙某也表示不會使用，并將情況告訴同住的女友，然而幾天后卻在再次使用時發(fā)生意外。

　　事故發(fā)生后，趙某家屬把房東告上法庭，索賠100多萬。

　　法院卻認(rèn)為，趙某作為成年人，在明知隱患存在的情況下，沒有告知房東進(jìn)行維修，也未自己進(jìn)行維修，對于事故趙某也存在過錯。

　　最終，法院判決雙方各承擔(dān)50%責(zé)任，房東賠償趙某家屬43萬余元。目前，雙方均未上訴，判決已生效。

　　年輕的生命驟然消逝，最難過的莫過于家屬，房東表示惋惜同時，對自己房屋成為兇宅的現(xiàn)實(shí)也實(shí)屬無奈。

      法院判決依據(jù)何在？

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，從事住宿、娛樂等經(jīng)營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，沒有盡到合理限度范圍內(nèi)的安全保障義務(wù)，使他人遭受人身損害的需要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　如果因第三人侵權(quán)導(dǎo)致?lián)p害結(jié)果發(fā)生的，由實(shí)施侵權(quán)行為的第三人承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　安全保障義務(wù)人有過錯的，應(yīng)當(dāng)在其能夠防止或制止損害的范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。很多房東在出租房屋后，為了少花點(diǎn)修理費(fèi)疏于對危險家電的檢查，或者因?yàn)榉梢庾R淡薄，覺得出租后的房屋就與自己無關(guān)了。

　　但是房屋往往會因?yàn)殚L期出租，承租人的改造、許多家電得不到及時更換等原因，在使用過程中出現(xiàn)安全隱患，導(dǎo)致承租人發(fā)生觸電、煤氣中毒等意外傷害事故。

　　一旦發(fā)生此類事故，房東必須要證明自己盡到了對房屋的安全保障管理義務(wù)，否則要根據(jù)《中華人民共和國民法典》的要求，推定行為人有過錯,其不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，在管理責(zé)任范圍內(nèi)對承租人的損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。

      律師評析

　　本案中的趙某，在明知道安全隱患存在的情況下依然選擇放任，不僅沒有及時和房東溝通，自己也沒有修繕，最終造成無法挽回的悲劇。

　　同理，房東應(yīng)當(dāng)對自己的房屋負(fù)責(zé)，從“曾有租客明確告知熱水器漏電”可以推斷，電器出現(xiàn)問題已不是偶然，既然是長期存在的隱患，房東沒有及時了解，是否也存在疏于管理的問題呢?雙方都有責(zé)任，法院做出各承擔(dān)50%的判決也無可厚非。

　　現(xiàn)實(shí)中，危險電器損壞很難具體判定是租客造成還是自然老化，出現(xiàn)問題也無法真正區(qū)分責(zé)任，這就需要租戶和房東及時溝通，發(fā)現(xiàn)問題更不要吝嗇錢財推卸責(zé)任，在承租前主動約定后續(xù)修繕問題也可以減輕后期維權(quán)問題。