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房屋拆遷案例

房屋動遷補償與戶口有關系嗎？

2021-10-11 閱讀：182

那么房屋拆遷補償與戶口有關系嗎？一些人認為戶口本上登記的人數(shù)越多獲得的補償就越多，這種想法有法律依據(jù)嗎？今天我們就來討論一下。
首先我們先區(qū)別兩個經(jīng)常放在一起的概念：補償與安置。所謂補償是指對被征收房屋產(chǎn)權的補救措施，而安置則是指對產(chǎn)權人家庭成員的生活和居住保障。總的來說，房屋拆遷的補償與戶口基本上沒有關系，但擁有戶口便有要求安置的權利，即獲得免費安置面積或者平價購買安置房的權利。具體來說分為一下幾種情況：
房屋動遷補償與戶口有關系嗎？

（一）城市房屋征收
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）對于被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。由此可見，在法律層面城市產(chǎn)權房的補償依據(jù)是被征收房屋的價值，與戶口并無關系。
但是在實踐中，對于房屋面積小卻人口多的情況，《國有土地上房屋征收與補償條例》有一個原則性的規(guī)定，即第十八條：征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，做出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這也就是說，被征收人符合住房保障條件的，可以通過住房保障的形式解決居住問題，而為了落實住房保障條件，各地的地方法規(guī)和規(guī)章中往往制定了一些與戶口相聯(lián)系的規(guī)定。
（二）農村房屋拆遷
農村房屋是按照地上物進行補償?shù)模鶕?jù)《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》的有關規(guī)定：住房拆遷要進行合理補償安置，征地中拆遷農民住房應給予合理補償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農戶的居住問題。在城市遠郊和農村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。此外，房屋拆遷按照建筑重置成本補償，宅基地征收按照當?shù)匾?guī)定的征地標準補償。由此可見，農村房屋拆遷補償與戶口也并無關系

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