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　　馬先生是城鎮戶口，2002年，他在北京郊區農村買了一個小院，然后對房子進行了翻新裝修，住了20年，沒想到被原房主起訴了。
  
       

　　原房主說當初的買賣合同無效，馬先生再把房子還給他。原房主的要求合法嗎?我們來聽王興華律師的分析。

       

　　根據現行法律法規，城鎮居民購買農村宅基地的房屋，合同原則上會被認定為無效。

　　這是基于宅基地使用權是農村集體經濟組織成員，才可以享有的，其他人是無權無得或變相取得，如果說沒有特殊的情況的話，馬先生和賣家的合同會被認定無效。

　　但是馬先生對這套房子是有投資的，且投資的也比較多，房屋現在也已經增值，合同雖然無效，但馬先生投資和房產增值是可以要求賣家賠償的。