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拆遷安置房違約應該注意什么？

2021-09-28 閱讀：518

隨著城鎮化進程的不斷發展，全國各地的征收拆遷項目在過去的這些年開展的如火如荼，在補償方式上，被征收人有權利選擇調換房屋或者貨幣補償，基于人民群眾對居住這個基本生存條件的考慮，很大一部分被征收人選擇了調換房屋而非貨幣補償，遷入新居本是一件值得慶祝的事情，但是有些被征收人在經歷了糾結的征收拆遷以后，又陷入了因為安置房而產生的種種糾紛之中，近期京云律師團隊就接到了不同地方的咨詢，有的是安置房遲遲不能交付，有的是安置房質量太差影響居住，那么對于安置房，被征收人應該注意什么，才能保證順利的交付和居住呢？
云合律師團隊介紹<a href=http://www.gj341jr.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆遷安置</a>房需要注意什么？

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1.補償安置協議應約定清晰

在補償安置協議中，關于安置房屋的相關條款約定應清晰明確。主要包括：房屋的具體地址、樓層單元、結構、房型、面積、朝向、附屬設施等；交付房屋的具體時間、辦理過戶手續的具體時間等。同時也可以約定相應的違約責任。在實際征收中，由于征收方的強勢，導致補償協議變成了“格式合同”，被征收人在已經打印好的協議上簽字，并沒有注意約定條款是否清晰，怎樣保證該協議內容可以按時、保質保量的履行。隨著全國各地征收拆遷項目的推進，目前關于安置房屋長期無法交付，或者交付使用后遲遲不能過戶的糾紛比比皆是，因此建議被征收人在簽訂協議時盡量約定清楚，必要時咨詢專業律師，以免造成日后的糾紛。

2.應注意檢查安置房屋質量

在房屋實際交付時，應注意檢查房屋質量，與約定是否符合等，可以要求查看竣工合格證書等證明文件。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用的，業主有合同解除權。質量問題要區分程度選擇合適的維權方式，一般的質量問題在保修期內可以要求開發商修繕，嚴重影響居住的質量問題，可以主張解除合同，支付違約金并賠償損失。房屋主體結構質量不合格，可以申請重新核驗，不能使用的可請求解除合同和賠償損失。

3.遇到糾紛應如何維權？

如果是因為房屋遲遲無法入住或者超期未辦理房產證，一方面影響居住生活，另一方面由于拆遷安置房各地大都有交易限制，在房產證辦理之后三到五年內無法交易，如果延期履行，也會影響房屋的買賣交易，如果遇到這種情況，根據補償協議約定，可以主張合同簽約方的合同責任，要求對方及時履行，同時承擔遲延履行的違約責任。
如果是因為房屋質量問題產生糾紛，一方面可以起訴要求開發商履行維修義務，或者行使法定合同解除權。另一方面也可以通過查看行政管理部門頒發的相關證書等方式，看該房屋是否通過管理部門的驗收，其有沒有行使管理職責。

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