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　　房屋拆遷補(bǔ)償事宜雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，需要簽訂一份補(bǔ)償協(xié)議，這份補(bǔ)償安置協(xié)議一旦簽訂，按上自己的手印，那就代表著該協(xié)議產(chǎn)生了法律效力，拆遷各方都需要遵循該補(bǔ)償協(xié)議中約定好的事項(xiàng)，履行各自的義務(wù)(拆遷方需要在協(xié)議中約定的時(shí)間內(nèi)支付補(bǔ)償款、支付臨時(shí)過渡安置費(fèi)、交付安置房等，而被拆遷人也需要按房屋拆遷協(xié)議中的約定完成搬遷)。
      

　　不過，需要注意的是，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂必須是在平等、自愿的基礎(chǔ)上，不得違背當(dāng)事一方真意意思表示。

　　那么，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后還能不能反悔呢?

　　近日，一位當(dāng)事人咨詢律師說，自己去年與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但是當(dāng)時(shí)自己并不愿意簽，原因是覺得補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償數(shù)額過低，但是拆遷方以各種理由強(qiáng)迫、威脅自己簽訂補(bǔ)償協(xié)議，說不簽協(xié)議會(huì)怎樣怎樣的，自己不懂法，害怕自己不簽協(xié)議會(huì)啥也得不到，所以無奈之下就簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，現(xiàn)在自己非常地后悔，想解除協(xié)議...

　　一般情況下，如果是在平等、自愿，沒有違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下簽訂的，那么想要撤銷或是確認(rèn)該協(xié)議無效就比較的困難了，但如果存在以下幾種情況，那么被拆遷人可以通過法律途徑來撤銷或是確認(rèn)所簽訂協(xié)議無效

1、房屋拆遷協(xié)議的簽訂非當(dāng)事人自愿

　　征收過程中，有的被拆遷人會(huì)因拆遷補(bǔ)償太低而拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議，但此時(shí)，征收方為了盡快完成征遷工作，便會(huì)采取斷水、斷電，口頭威脅等手段，違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示，在被拆遷人極不情愿的情況下，強(qiáng)迫被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

　　但根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

　　根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益，惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益，以合法形式掩蓋非法目的的或是損害社會(huì)公共利益、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，那么所簽合同無效。

　　因此實(shí)踐中，如果征收方強(qiáng)迫自己簽協(xié)議，那么被拆遷人可以在律師的幫助下，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷該協(xié)議或是確認(rèn)協(xié)議無效。

　　《行政訴訟法》第七十五、七十六條規(guī)定，行政行為有實(shí)施主體不具有行政主體資格或者沒有依據(jù)等重大且明顯違法情形，原告申請(qǐng)確認(rèn)行政行為無效的，人民法院判決確認(rèn)無效。

2、房屋拆遷協(xié)議明顯存在重大誤解、有失公平

　　根據(jù)《關(guān)于審理行政協(xié)議案件若干問題的規(guī)定》中的規(guī)定，行政協(xié)議存在重大誤解、顯失公平等情形的，經(jīng)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為符合法律規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法判決撤銷該協(xié)議。

　　一般情況下，房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償原則上來說是不能低于被征收人原有的生活水平，而國(guó)有土地上房屋征收，給予被征收人被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償原則上來說是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

　　所以，如果補(bǔ)償協(xié)議中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯低于上述兩條補(bǔ)償原則，無法保障被征收人被征收之后的生活水平的話，那么被征收人就可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷該補(bǔ)償協(xié)議。

3、征收主體不合法

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，一般情況下，實(shí)施征收的主體只能是縣級(jí)以上人民政府，所以，與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的主體也只能是市、縣級(jí)以上人民政府或是其委托的房屋征收部門，如果是其他部門，甚至是村委會(huì)這樣的自治組織，那么在沒有書面委托書的情況下與被拆遷人所簽訂的協(xié)議則是不合法的，此時(shí)被拆遷人可以通過法律途徑來起訴撤銷該協(xié)議，或中確認(rèn)該協(xié)議無效。

　　那么，撤銷協(xié)議或是判決確認(rèn)協(xié)議無效后怎么辦?

　　根據(jù)《行政訴訟法》中的規(guī)定，人民法院判決確認(rèn)違法或者無效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施;給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　總之，京云律師提醒大家，如果遇到房屋拆遷協(xié)議方面的問題時(shí)一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，及時(shí)地在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。