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案例詳情：房屋降價(jià)，買方不愿繼續(xù)購(gòu)房，借口解除合同

       甲將位于河北某地的一套商品房賣給乙，成交價(jià)160萬，由于該房產(chǎn)屬于剛交付的新房，開發(fā)商要在一年后辦理產(chǎn)權(quán)登記，所以甲乙雙方約定，在買賣合同簽訂之時(shí)乙向甲支付首付100萬，剩余60萬等甲拿到房本，給乙辦理過戶之后再支付。但在一年后甲通知乙辦理過戶之時(shí)，卻收到了乙要求解除合同的通知，原因有二，一是當(dāng)?shù)卦诩滓译p方買賣合同簽訂后不久出臺(tái)了貸款首付比例調(diào)整的政策，導(dǎo)致乙根據(jù)原來的首付金額，不能辦下來貸款，需要調(diào)高首付。其次乙在這一年之間身體狀況出現(xiàn)問題，得了嚴(yán)重疾病，耗費(fèi)了大量金錢并且沒有了勞動(dòng)能力?；谝陨显?，乙方不不能繼續(xù)履行買賣合同，便起訴至法院要求解除合同。可是甲認(rèn)為事實(shí)并非如此，因?yàn)樵谶@一年期間，該套房產(chǎn)從原來2萬多一平降價(jià)至1萬一平，乙有很大可能是因?yàn)榉績(jī)r(jià)驟降導(dǎo)致投資失敗，為轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，才找上述借口解除合同。

京云應(yīng)訴：京云律師作為本案中賣方的代理人，在本案中做了充分準(zhǔn)備。

     焦點(diǎn)一：關(guān)于貸款政策調(diào)整，首先買賣合同有約定“買受人因自身原因或國(guó)家、金融機(jī)構(gòu)相關(guān)政策變動(dòng)導(dǎo)致未獲得貸款機(jī)構(gòu)批貸或貸款機(jī)構(gòu)批貸額度小于買受人申請(qǐng)貸款金額的，雙方同意：買受人繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間已經(jīng)發(fā)生的及要發(fā)生的各種費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但若該銀行亦未批貸或貸款機(jī)構(gòu)批貸額度小于買受人申請(qǐng)貸款金額的，買受人應(yīng)自行籌齊剩余房款并支付出賣人”。其次律師認(rèn)為國(guó)家政策對(duì)房款首付比例的調(diào)整已經(jīng)是一種常態(tài)，一定情況下屬于正常的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，且政策出臺(tái)在買賣合同簽訂之后，不應(yīng)溯及既往。

     焦點(diǎn)二：關(guān)于甲生病無力繼續(xù)履行買賣合同，首先甲方未向法庭提交任何醫(yī)療費(fèi)的相關(guān)票據(jù)，無法證明其生病對(duì)合同履行的影響。根據(jù)其口頭表述，其兩年間醫(yī)療費(fèi)花費(fèi)金額不到10萬元，對(duì)于270萬的房款來說費(fèi)用微乎其微。其次，甲表示因病導(dǎo)致其無勞動(dòng)能力，并未提供相應(yīng)診斷證明或?qū)＜乙庖娀蜩b定報(bào)告予以證明，同樣不應(yīng)采信。所以甲所提出的上述解除合同事由并非法定或約定解除事由。

法院最終認(rèn)定：貸款比例調(diào)整是在買賣合同簽訂之后，不應(yīng)溯及既往，即不能成為解除合同的理由，另外買方生病，不能據(jù)此認(rèn)定其完全沒有了繼續(xù)履行的能力，根據(jù)鼓勵(lì)交易原則，合同應(yīng)該繼續(xù)履行。