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京云拆遷律師在線問(wèn)答 | 拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
京云拆遷律師在線問(wèn)答 | 拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？
2023-08-04   閱讀：947   京云律師

京云拆遷律師 · 在線答疑 

 

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，遇到征收的機(jī)會(huì)非常少，這也造成了大家在遇到征收的時(shí)候非常困惑，面對(duì)不堪其擾的征收方不知道如何應(yīng)對(duì)。于是，京云拆遷律師團(tuán)希望通過(guò)在線問(wèn)答的方式幫助大家解答拆遷問(wèn)題，幫助大家走出征收困境，獲得公平合理的補(bǔ)償。今天我們匯總了幾個(gè)近段時(shí)間來(lái)，常被咨詢的問(wèn)題，下面我們就來(lái)看看。

京云拆遷律師在線問(wèn)答 | 拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)<a href=http://www.gj341jr.cn/jingyun/casefwcq/ target=_blank class=infotextkey>拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)</a>如何確定？

問(wèn)
 

 

“我家是市區(qū)的，已經(jīng)拆遷了，然而補(bǔ)償款還沒(méi)到手，就碰上了房?jī)r(jià)上漲。原本的補(bǔ)償款能買到140平米，現(xiàn)在只能買130平米。聽(tīng)說(shuō)，往后還要接著漲價(jià)。這么算等于我的拆遷補(bǔ)償款縮水了。請(qǐng)問(wèn)，拆遷后遇到房?jī)r(jià)波動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？”

 

答
 

 

對(duì)于國(guó)有土地上房屋，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第19條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

 

因此，在確定被征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)前，先要明確兩個(gè)概念，第一是房屋征收決定公告之日，內(nèi)容完整正確，加蓋政府公章的房屋征收決定公告。其張貼的具體時(shí)間才能作為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)值的基準(zhǔn)時(shí)間點(diǎn)，第二、被征收房屋的類似房地產(chǎn)。指的是與被征收房屋的區(qū)位，用途，權(quán)利性質(zhì)、檔次，新舊程度，規(guī)模，建筑結(jié)構(gòu)等相同或相似的房地產(chǎn)。

 

 

 

 

問(wèn)

 

“是不是拆遷協(xié)議上誰(shuí)簽字房子就歸誰(shuí)？”

 

答
 

 

具體要看情況。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人和被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而簽訂的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人民事權(quán)利義務(wù)的合同，適用民法典。

 

根據(jù)目前的拆遷實(shí)施情況，誰(shuí)在拆遷協(xié)議上簽署房產(chǎn)證就是誰(shuí)的名字。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要由房屋拆遷雙方參與，只有一方不能建立。

 

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)定的要求實(shí)施的行為。當(dāng)事人資格的，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有法人資格。承辦人應(yīng)當(dāng)有法人或者法定代表人的授權(quán)證書(shū)。委托代理人簽訂協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)有法定程序。被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。違反法律法規(guī)、采取欺詐手段的協(xié)議無(wú)效。

 

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。依法產(chǎn)生權(quán)利后，受法律保護(hù);依法產(chǎn)生義務(wù)后，受法律強(qiáng)制執(zhí)行。其次，依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真遵守，雙方無(wú)權(quán)擅自變更或者解除。然后是履行協(xié)議中的爭(zhēng)議，協(xié)議條款是解決爭(zhēng)議的主要依據(jù)。

 

 

問(wèn)
 

 

 

“一宅兩戶家庭糾紛戶主可以委托不在這次動(dòng)遷安置人員外的人簽字？”

 

答
 

 

補(bǔ)償安置方案公布后，征收方往往會(huì)組織村民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，一般是每家每戶的戶主簽字。在領(lǐng)取賠償金時(shí)，如果是以轉(zhuǎn)賬形式支付到銀行卡賬戶，則不需要再次確認(rèn)簽字，直接按照賠償協(xié)議約定的時(shí)間支付即可。如果當(dāng)場(chǎng)付現(xiàn)金，一般是每家戶主簽字。戶主因故不能簽字的，可以委托其他家庭成員簽字，是允許的。

 

 
問(wèn)
 

 

“拆遷協(xié)議丟了不給補(bǔ)償怎么辦？”

 

答
 

 

拆遷協(xié)議一般都會(huì)出具4份，拆遷部門、被拆遷人、拆遷管理部門以及拆遷公司各持一份，如果丟失可以攜帶本人的戶籍證明、身份證明、拆遷補(bǔ)償協(xié)議上列出的房屋房產(chǎn)證等資料到拆遷辦，復(fù)印一份拆遷協(xié)議，不能以拆遷協(xié)議丟失為依據(jù)，不給拆遷補(bǔ)償，這是屬于違法行為，并且拆遷協(xié)議是可以進(jìn)行補(bǔ)辦的，雖然補(bǔ)辦比較麻煩，需要耽誤很長(zhǎng)時(shí)間，但，可以根據(jù)流程補(bǔ)辦的。

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