日本一级淫片日本高清小说_成人黄色av_韩日三级黄色片_亚洲国产精品系列_免费看毛片的网站_毛片网av_人与野鲁交a欧美_巨乳毛片_国产精品淫_人久久精品中文字幕无码小明47_国产成人无码精品久久二区三区_麻批好紧日起要舒服死了_欧美日本成人_欧美亚洲国产视频_亚洲国产成人久久综合碰碰免_五月丁香国产在线视频_中国精品无码免费专区午夜_亚洲精品乱码久久久久久动图_成 人 网 站国产免费观看_岛国精品在线播放

郯城法院經(jīng)審理認為，案涉排污管道系公共管道，除特殊情況外，管道的堵塞是逐步積聚形成的。在出現(xiàn)污水倒溢的情況之前，會發(fā)生下水不暢等異常現(xiàn)象，此時如果及時發(fā)現(xiàn)并處理，一般不會造成嚴重損失。由于排污管道均鋪設在業(yè)主家中，一旦某戶因管道堵塞發(fā)生污水倒溢，除該戶業(yè)主外，外人很難在第一時間發(fā)現(xiàn)異常。韓某作為業(yè)主，對自己的房產(chǎn)負有審慎的管理、維護義務；對家中下水管道是否通暢、是否能正常使用應當予以積極關注。事發(fā)當日污水溢出，至韓某當晚回家后才發(fā)現(xiàn)，韓某對于損失的擴大存在一定的過錯。物業(yè)公司作為服務企業(yè)，負有對小區(qū)內(nèi)公共設施設備進行管理維護的義務。物業(yè)公司在接到韓某通知后雖采取措施疏通了管道，但第二天又發(fā)生管道堵塞返水事件，物業(yè)公司采取的維護措施并非切實有效，存有過錯。結合本案實際情況，酌情認定雙方的過錯責任比例按3：7為宜，遂判決該物業(yè)集團賠償韓某經(jīng)濟損失35726.60元。

物業(yè)公司是接受全體業(yè)主委托的小區(qū)共有設施的實際管理人，理應對公共設施負有維護義務。對于位于業(yè)主家室內(nèi)的穿墻立管等排水管道，因該類設施上下貫通不具有構造上的獨立性，且系業(yè)主共同使用也不具有利用上的獨立性，若堵塞則影響整個單元的排水，故應屬于共用設施。對于公共下水管道堵塞造成損失的責任承擔，應當根據(jù)物業(yè)公司與業(yè)主之間各自義務及過錯和原因力大小來確定。物業(yè)公司應注意到高層住宅存在住戶人數(shù)多、內(nèi)部設施結構復雜的特點，應在提示警醒、巡查整改等預防工作方面加強防范，最大限度避免或減少類似情況的發(fā)生。