房產糾紛案例
北京京云律師事務所的羅紅律師代理一起房屋租賃糾紛案，原告將自己名下的房屋出租給被告用于商業經營，不料被告一直拖欠著原告的房租拒不支付，還私自將涉案房屋的一部分另租他人。原告在羅紅律師幫助下與被告解除了房屋租賃合同，并要回了租金及利息。
原告在北京朝陽區有一套商業房屋，2018年通過居間方麥田房產將其出租給被告用于餐飲經營，兩人約定免租期為 2018年8月29日至2018 年 10月14日，租賃期為2018年10月15日至2026年10月 14日，截至2020年10月，租金標準為每月 110000元，押金為 22 萬元。
原告于涉案合同簽訂之日將涉案房屋交付被告。被告在承租期間一直未按合同約定支付租金，原告多次催促無果，于 2020 年8月 30日向被告發出《催款函》，并于2020年10月 21日通知被告由于其延期支付租金并欠繳物業費、取暖費，原告決定解除涉案合同。
期間，原告多次通過電話短信、微信等方式聯系被告，催促其繳納租金，但被告一直拖延拒不履行付款義務。原告覺得自己的合法權益受到侵犯，委托北京京云律師事務所羅紅律師將被告告上法庭。
被告未到庭，亦未提交書面答辯狀。羅紅律師針對查明的事實，向法官陳述了其代理意見。
羅紅律師認為，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。根據庭審前查明的事實，原告與被告簽訂了涉案合同，該合同系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，應屬合法有效，雙方均應按照合同約定履行義務。
庭審中，原告主張被告支付租金至 2019 年 11月 3日，未再支付 11月 4 日后的租金而已支付的租金數額為 1 390 000 元，原告就此提交銀行轉賬記錄等證據，被告未就其租金支付情況進行舉證，法院對原告主張的相關事實予以采信。
原告主張其于 2020 年10 月 15 日向被告發送解除通知要求被告于 10 月 21日搬離涉案房屋，并于 10 月 21日直接進入涉案房屋，被告未到庭就此情況發表意見，法院對原告相關主張予以采信，故法院確認涉案合同于 2020 年 10月21 日解除。
另，原告主張被告在合同履行期間將二樓轉租于案外人，而案外人已直接向其支付了租金，被告未到庭就此發表意見，法院院對原告相關主張予以采信。
綜上，原告要求被告支付 2019 年 11月4日至2020年10月21日期間未付的租金1207 66697元及利息于法有據，法院予以支持,關于 2020年 10月 22日之后的占有使用費，原告主張其于2020年12月15日將涉案房屋內被告的物品清空，被告未就此進行說明并提交反證，法院對原告相關主張予以采信，原告要求按照日租金 2333.37 元的標準計算 54 天的占有使用費并無不當，法院對此予以支持。另，原告要求被告支付逾期付款的利息亦無不當，法院予以支持。
關于物業費及采暖費，涉案合同約定相關費用由被告承擔，原告主張被告未繳納相關費用且其已先行墊付，并就此提交物業費及采暖費的繳費發票，被告未就此質證，法院對上述證據及原告主張予以采信，原告要求被告支付墊付的物業費、采暖費及逾期付款利息并無不當，法院予以支持。
最終，法官采納了京云律師羅紅的建議，支持了原告的訴訟請求，判決原告被告依法解除《北京市房屋租賃合同》，被告于判決書生效之日起十日內支付原告房屋租賃費1333668.95元，采暖費32823.36元，物業費15317.54元。
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