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　　一般來說，這5種情況可以拒交物業(yè)費：

　　1、因為房屋質(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納;

　　2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

　　3、物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量達不到物業(yè)合同約定的標準;

　　4、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件;

　　5、物業(yè)公司擅自增加的收費項目、擴大收費范圍、提高收費標準的。

　　編注：實踐中具體問題具體分析，涉及主委員會和物業(yè)合同等問題。

　　有的物業(yè)費不能拒交

　　這幾個誤區(qū)一定要避開

　　1、未居住使用可拒交物業(yè)費?
錯! 小區(qū)的物業(yè)服務費主要是公共性服務收費。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)費一般包括清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等。所以，就算你買了房沒有入住，同樣不能拒交小區(qū)的物業(yè)費(物業(yè)明確指出不交鑰匙可以不交物業(yè)費的除外)。

　　對于普通住宅長期空置物業(yè)費是否有優(yōu)惠政策的問題，各省規(guī)定有所不同。每天學點法律知識檢索了部分省份的規(guī)定：如《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》明確規(guī)定，普通住宅交付后空置6個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收，具體由各市縣具體規(guī)定，但空置房的物業(yè)費收取不得超過60%。其他有類似政策的省份也有規(guī)定可以按照70或80%收取。也有省份則規(guī)定由業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商來決定空置房物業(yè)費的收取方式;還有地區(qū)則要求即使是長期不住的空置房，也要全額交納物業(yè)費。具體大家可以檢索當?shù)氐奈飿I(yè)服務收費管理辦法等規(guī)定。

　　2、未簽物業(yè)合同可拒交物業(yè)費?
錯! 根據(jù)《民法典》和《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會同意了與物業(yè)管理公司協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務，就應按照實際發(fā)生的服務向物業(yè)公司繳費。

　　3、原業(yè)主欠費可拒交物業(yè)費?
錯! 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。若房屋產(chǎn)權發(fā)生交易后，原業(yè)主所欠的物業(yè)費須及時補交，否則將影響新業(yè)主的正常居住。

　　相關法條

　　1.《物業(yè)管理條例(2018修訂)》 第四十一條　
業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。
2.《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2021.1.1)
第二條物業(yè)服務人違反物業(yè)服務合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業(yè)主以違規(guī)收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。
業(yè)主請求物業(yè)服務人退還其已經(jīng)收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。
第三條物業(yè)服務合同的權利義務終止后，業(yè)主請求物業(yè)服務人退還已經(jīng)預收，但尚未提供物業(yè)服務期間的物業(yè)費的，人民法院應予支持。

　　3.《北京市高級人民法院關于印發(fā)<北京市高級人民法院關于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見(試行)>的通知》

　　22、有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務費用或要求返還多交的物業(yè)服務費用：

　　(1)物業(yè)管理企業(yè)提供的服務項目和質(zhì)量與合同約定標準差距明顯的; (2)物業(yè)管理企業(yè)擅自擴大收費范圍、提高收費標準、重復收費的。