為什么你會(huì)買(mǎi)到這些爛尾樓？超過(guò)99% 是由這三個(gè)原因造成的！如何避免買(mǎi)到爛尾樓
2021-11-03 閱讀：87
文章指南: “爛尾樓”一直被比作“城市的盲腸”，不僅影響著城市的和諧與美麗，也讓成千上萬(wàn)的購(gòu)房者夢(mèng)想著搬進(jìn)虛空之中。買(mǎi)房過(guò)程中遇到爛尾樓是在眾多企業(yè)商品房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中最讓業(yè)主糟心的情形之一。這應(yīng)該從爛尾建筑的發(fā)展入手。為什么你會(huì)買(mǎi)到這些爛尾樓？超過(guò)99% 是由這三個(gè)原因造成的！ 如何避免買(mǎi)到爛尾樓.
一、哪些樓盤(pán)屬于爛尾樓?
未建成住宅是指因開(kāi)發(fā)商債務(wù)問(wèn)題、工程質(zhì)量檢驗(yàn)不合格等原因不能繼續(xù)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
二、爛尾樓的成因
經(jīng)過(guò)云合專業(yè)律師網(wǎng)的了解，這些年“爛尾樓”有愈演愈烈之勢(shì)，從2013年到2018年，由爛尾樓也是引發(fā)的糾紛以及增長(zhǎng)率可以高達(dá)81.5％,甚至由于大量的公司專門(mén)收購(gòu)和改造未完工的建筑。究其主要原因，與我國(guó)房地產(chǎn)商業(yè)銀行交易進(jìn)行市場(chǎng)的急速發(fā)展脫不了干系。
（圖一：“爛尾樓”案由裁判文書(shū)數(shù)量）
自1980年以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)正式成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)。
1987年深圳進(jìn)行了研究中國(guó)企業(yè)改革開(kāi)放首次土地的公開(kāi)拍賣(mài)，標(biāo)志著我們中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入商品化時(shí)代。
1991年，國(guó)務(wù)院在全國(guó)24個(gè)省實(shí)施了住房制度改革，全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入起飛階段。中國(guó)歷史上第一個(gè)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始形成。
2000年我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始發(fā)展迎來(lái)新一輪的發(fā)展期，市場(chǎng)的供需關(guān)系管理失衡問(wèn)題開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)收入增長(zhǎng)率可以達(dá)到23％左右。
2010年，“史上最嚴(yán)格的規(guī)定”開(kāi)始實(shí)施，一些度假率相對(duì)較高的城市，如北京，開(kāi)始限制購(gòu)房，增加經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。
2017年，房地產(chǎn)企業(yè)迎來(lái)最嚴(yán)厲調(diào)控年，調(diào)控經(jīng)濟(jì)政策不斷蔓延全國(guó)。
爛尾樓的出現(xiàn)可以說(shuō)是大成問(wèn)題的集合，原因也很復(fù)雜，可以大致分為以下幾類(lèi)。
（一）工程建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行資金鏈斷裂。
1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的高回報(bào)率使得任何一個(gè)行業(yè)中擁有資本的人都愿意投身其中，大賺一筆。但很多企業(yè)投資者對(duì)市場(chǎng)發(fā)展前景盲目樂(lè)觀，一遇到一些經(jīng)濟(jì)社會(huì)動(dòng)蕩，或者融資渠道受阻，項(xiàng)目管理非常容易擱置或爛尾。
2. 開(kāi)發(fā)商過(guò)度集中在某一地區(qū)的房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)價(jià)格居高不下。政府提出控制資源比例，房地產(chǎn)項(xiàng)目出其不意，導(dǎo)致資金對(duì)接不足。如海南等地的大部分爛尾樓就是1993年局部不同地區(qū)發(fā)展出現(xiàn)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象的后遺癥。
3.債權(quán)債務(wù)等糾紛，造成停工的。房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目本身就涉及社會(huì)經(jīng)濟(jì)糾紛，或者因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商公司進(jìn)行其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商缺乏文化建設(shè)發(fā)展資金甚至破產(chǎn)。
(二)工程建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的。
云合專業(yè)律師網(wǎng)了解到，有些開(kāi)發(fā)商不顧中國(guó)建筑信息安全教育質(zhì)量管理規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的約束，在建設(shè)工程項(xiàng)目工期中暗中偷工減料，從而能夠獲取不屬于我們自己的利益。在工程施工過(guò)程中，環(huán)是聯(lián)動(dòng)的，環(huán)不緊則環(huán)松。最后，由于施工安全、質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，產(chǎn)生了“爛尾樓”。
（三）開(kāi)發(fā)商進(jìn)行違法違規(guī)行為導(dǎo)致停工。
許多開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)始時(shí)沒(méi)有完成五個(gè)許可證，通過(guò)不正當(dāng)?shù)氖侄伍_(kāi)工建設(shè)，遲遲不能申請(qǐng)土地、規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)許可證，導(dǎo)致建設(shè)停工甚至強(qiáng)行拆除。
除此之外，爛尾樓的形成還和執(zhí)法機(jī)關(guān)的執(zhí)法不嚴(yán)、 城市發(fā)展規(guī)劃設(shè)計(jì)部門(mén)的不合理規(guī)劃問(wèn)題以及對(duì)于有些不同地方進(jìn)行盲目過(guò)分地招商引資等原因有密切相關(guān)關(guān)系。
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