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代理案例 /FIRM CASE

臺州城市家園爛尾樓數次停復工，京云律師促項目復工，業主得新房

房產糾紛案例

商品房業主維權訴訟-京云專業商品房維權律師團隊

2021-10-25 閱讀：18

隨著商品房的飛速發展與價格的不斷攀升，全國各地房地產市場異常活躍，與此同時，因商品房引發的糾紛與訴訟與日俱增，且以集團訴訟更為顯著。但是，在商品房訴訟中，業主的現狀卻令人擔憂。

一、商品房訴訟中業主的現狀

1、我國房屋質量差問題突出

過去十年是商品房飛速發展的十年，商品房的數量與價格都呈現大幅增長趨勢，房屋的建成速度越來越快、價格越來越高，房屋質量問題卻日益增多，如墻體裂縫、隔音差、提供的水質不符合國家現行要求、開發商配備的供熱與供冷系統未調試合格、房屋面積與開發商銷售的面積不一致導致面積嚴重縮水等等，由房屋質量引發的糾紛也大大增加。究其原因，是由于房價上漲速度過快，許多開發商急于追求利潤、壓縮成本，導致許多房屋質量不合格。例如，當前房地產市場“精裝房”嚴重縮水情況普遍——由于精裝房存在省時省力的特點，成了不少購房者的首選，許多房企紛紛轉戰精裝市場。然而，精裝房卻頻現問題，有的開發商以各種原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝變“驚裝”。

2、房地產市場信息不對稱情況嚴重

中國的房地產市場是一個“賣方享有絕對強勢地位”的不平衡地帶，買賣雙方信息不對稱情況十分嚴重。這種信息不對稱導致了各種道德風險和逆向選擇行為。為了生活的舒適與便利，購房者在買房時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區旁邊是否有大型超市或商場等作為購房的重要條件。開發商通常抓住購房者看重房屋地理優勢及配套軟件服務的心理，在廣告中進行夸大或虛假宣傳，而實際交付房產的小區環境、地理位置、綠化情況、配套設施與原介紹的內容相差甚遠，許多承諾只是“空中樓閣”。

例如，在2017年的一個商品房案件中，房地產商宣稱廣告所做的說明和允諾都能滿足業主的要求，不料，該地產公司未將其廣告及樣板間展示中所做的說明和允諾作為合同內容與業主進行書面約定，而后在簽訂補充協議過程中，通過格式條款的形式，免除其廣告所做的說明和允諾的法定責任，并未進提示義務，這種不負責任的欺騙行為，給業主造成了嚴重的損失。

3、房地產企業太強勢

面對已經出現的房屋質量問題，業主在大呼不公平的同時，與房地產企業的矛盾也逐漸升級。然而，我國房地產是支柱產業，房地產企業普遍地位強勢、資金充足、團隊專業，業主處于弱勢，加上開發商在交易中提供的格式條款，使得業主在交易中處于非常不利的地位。在房地產矛盾的溝通與解決中，許多企業并沒有拿出溝通解決的態度，而是選擇漠視業主訴求。

在商品房買賣糾紛中，開發商逾期交房、逾期辦證是較為常見的問題。部分購房者與開發商簽訂房屋買賣合同、支付房款后入住數月甚者幾年也無法辦理房屋產權登記，拿不到房產證讓購房者憂心忡忡，惶惶度日，沒有“安全感”可言。同時，部分開發商在交房時設置了霸王條款，在交付房屋時要求先交納采暖費、水電煤氣費、有線電視費及物業費等費用，如果不交這些費用就無法辦理入住手續，不給鑰匙。面對盼望多時、近在咫尺的房子，許多購房者無奈選擇接受這種霸王條款，殊不知，開發商的這種霸王條款實則嚴重損害了業主的利益。

4、購房者無暇對開發商進行背景調查

面對著不斷上漲的房價，購房者買房的心情也愈加迫切，許多樓盤甚至遭到哄搶。加之房地產企業高超的宣傳手段，購房者容易陷入“人云亦云”、“眼花繚亂”的境地，唯恐晚其他購房者一步。在這種賣方市場的大環境下，要求購房者對開發商進行足夠的背景調查，無異于天方夜譚。有些房地產企業設置了誘人的“價格陷阱”與“零首付”買房，如最低價××元／平方米起，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為博購房者眼球而采取的一種促銷手段；有些房地產企業設置了精致的的“樣板房”，樣板房可以讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、空間、氛圍等，是購房者決定是否購買的重要因素之一，因此，開發商往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發現與實際相差甚遠。

5、維權成本過高

房地產糾紛往往涉及房屋質量鑒定，這使得在房地產糾紛維權中，維權成本十分高昂。例如，曾有業主向媒體抱怨，一扇窗戶的鑒定費就高達2500元到4500元，這筆費用可以買10個新窗戶。在成本遠遠大于個人收益的情況下，選擇維權的消費者會越來越少，隨著維權的減少，業主的弱勢地位也會愈加突出。
商品房買賣糾紛

二、如何扭轉小業主的弱勢地位？

面對以上問題，許多購房者或者自認倒霉，或者是大鬧一場卻收效甚微。面對紛繁復雜的房地產糾紛，購房者應思考如何尋求一條理性的維權之路？

1、勿盲目維權

隨著業主維權意識的提高，越來越多的購房者懂得在糾紛時進行維權，然而，部分業主空有維權意識，卻無正確的維權方法，意氣用事、本末倒置。不顧方法的盲目維權，不僅使得業主無法成功維權，更難獲得法律的支持，甚至進一步損害業主的利益。

2、眾人拾柴火焰高

面對強勢的房地產企業與高昂的維權成本，單獨訴訟在成本和收益上都難以取得理想的效果，為了扭轉業主的弱勢地位，更需要全體業主團結起來，形成維權團體，進行集團訴訟，團結一心、一致對外，共同抵制無良開發商，方能將維權進行到底！

3、專業團隊是維權的堅強后盾

房地產企業是一個專業化的組織，在平息矛盾與解決糾紛中有著巨大優勢，面對復雜的商品房維權問題，專業的維權團隊是購房者集團訴訟的最佳選擇！

三、京云律師事務所在業主商品房糾紛訴訟上的優勢

京云律師事務所—京云業主維權律師團共有執業律師50余人及各類工作人員共百余人，是北京實力雄厚、專業能力強、專業律師眾多的大型律師團隊。成立3年以來就代理各類案件近千余件，商品房業主維權集團訴訟更是我們專業律師事務所最擅長的業務領域。
<a href=http://www.gj341jr.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>京云律師</a>事務所

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截至目前，京云律師事務所已經成功辦理了眾多集團訴訟案件，例如，在“涿州開發商未竣工驗收就交房”一案中，開發商通知業主交房時，“本來的規劃綠地還是黃土地，小區內管道還沒有鋪設完畢，路面還被開膛破肚的裸露著水泥管子，水、電、燃氣還沒有開庭，整個小區不像個新建小區倒像個準備拆遷的小區一樣臟亂差。”這些情況讓業主頓時驚呆了，但當氣憤的業主們找到開發商詢問情況，開發商卻拿出了自己內部制定的《四方驗收報告》證明小區已經竣工驗收可以交付了，業主們頓時傻眼，組織了40幾戶自己起訴該開發商，要求支付逾期收房違約金。但是因為沒有專業的團隊進行指導，涿州市一審判決認可該四方驗收報告，僅判罰了1000多元的違約金。
一審敗訴后，100多位業主們決定找一個專業做商品房質量案件的律師事務所為他們代理二審，經過一番尋找，對比專業性，最終選擇了京云業主維權律師團，團隊選派了3名優秀的律師為其代理。經過三位律師的分析，一審敗訴的關鍵在于業主方沒有找到開發商沒有進行竣工備案的證據，而僅僅對開發商提交的內部竣工備案予以否認是遠遠不夠的。專業的律師會善于利用多種不同性質的訴訟解決問題。最終法院支持了業主的訴訟請求。

京云律師事務所具有以下優勢：

地處核心區域：京云律師事務所總部設在北京東長安街南側，緊鄰北京火車站，西鄰天安門廣場、東望國貿CBD中心，北京核心商業區的恒基中心。京云律所、浩云律所和英云律所均在此。上海分所也處在上海交通樞紐地段，核心區靜安區內。

專精房地產業務：京云律師事務所面向全國代理各類房地產爭議、商品房集團訴訟、房屋拆遷、土地征收、企業拆遷、房地產行政訴訟等與房產相關的各類糾紛的預防和解決，是一家只做房地產業務的專業律師事務所。
公司化特色管理：京云律師團隊公司化管理具有無法復制以及超越的特色，多領域專業律師協同合作，全方位應對集團訴訟。接受案件代理后，立即舉辦項目主管研討會，確定合適的辦案律師，如果案件復雜、法律領域多，會調集其他所專業律師共同辦理案件。

案件質檢制度：在我們團隊中，從律師接受委托，到案件承辦再到最終結案，時刻都會受到質檢制度的制約。律師的整個辦案過程，從律師的工作內容，一直到結案會有專門的質檢團隊進行把控，進行嚴格進行審查。

京云業主維權律師團，商品房業主維權的最佳選擇！

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