企業自建的房屬于無證房屋,拆遷不予補償？屬于違章建筑拆遷？
2021-10-21 21:21:53 閱讀：35
案件介紹
王先生的房屋位于無錫市錫山區某經濟開發區，系2002年從當地村委會租賃土地后自建的小產權房，面積300平方米。王先生在此經營洗浴中心，2006年為擴大經營規模，翻建改造擴至600平方米，但至今擴建部分尚未辦理產權證。2016年地方政府擬占用王先生房屋區域修建學校、醫院等公共設施，以擴建部分違章，只酌情給擴建的部分每平方米300元的補償。2016年5月，在雙方未達成任何補償協議情況下，地方政府即下達《違章建筑拆除決定書》。迫于無奈，王先生尋求律師幫助。
律師介入
該案情況已然尤為急迫。那么,承租企業面臨拆遷應當如何為自己爭取利益呢？就本案來說，可以分兩步進行。
第一步：向錫山區政府申請拆除決定復議，以律師身份要求區政府責令建委停止強制拆除，并提出了我們的理由和主張：1、什么是違章建筑？違章建筑是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或違反建設工程規劃許可的規定建設，嚴重影響城市規劃的建筑。2、無證房屋并不等同于違章建筑，法律沒規定無證房屋不予補償安置。我方的觀點受到了支持，暫停拆除決定執行，至此，我們的初始目的已經達到。
第二步：針對拆遷項目的合法性進行審查。通過調查該拆遷項目的立項、規劃等環節的調查，律師發現委托人居住的房屋所在地并不在建設用地規劃許可證的規劃范圍之內。于是在第一時間提起了規劃用地許可證的行政訴訟，在充分的事實面前拆遷辦再也無法抵賴，只能與我方坐下來磋商。
律師心得：
本案以事實為基礎，法律為準繩，拉長了與開發商、拆遷辦和行政機關之間拉鋸般的斗爭。其核心精神經提煉有以下幾點：
第一，找準切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，便可以提出拆遷許可證的行政復議或者訴訟。這樣一來，可以遏制拆遷人強制拆遷的進程，從而迫使拆遷人做出妥協，以低姿態和被拆遷人達成協議。
第二，充分利用程序。無證房屋并不代表是違章建筑，不能任由拆遷辦籠統認定。違章建筑的認定有嚴格的法律程序，未經認定，任何人不得違法拆除房屋。所以，這也能最大限度的保存委托人的房屋。而律師，因其職業性可以竭盡其能，靈活運用法律使得當事人的利益在細節上實現最大化。
第三，重視談判。法律上的勝利，總之就是為了利益最大化。無論什么官司，談判的籌碼越多，勝訴或者實際勝利的幾率越大。結合前面兩點，即選擇正確的訴訟秩序，通過有效訴訟阻擋拆遷進程，使拆遷人因為違法而付出較大的經濟成本。
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