河北某商鋪售后返租危害業(yè)主利益，京云商品房律師維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
2021-10-08 閱讀：932
案例簡介：
業(yè)主在開發(fā)商的激勵(lì)下簽訂房屋買賣合同。
2017年10月19日，李女士購買了河北榮盛房地產(chǎn)公司開發(fā)的一套“商業(yè)綜合體”房屋，并分別向開發(fā)商支付了2萬元和4.5萬元的定金。拿到收據(jù)后發(fā)現(xiàn)，4.5萬元是第三方收取的團(tuán)費(fèi)，購房合同沒有反映這個(gè)金額。此外，開發(fā)商出售店鋪并整合銷售資金，占房屋總付款的40%。所謂十年還款，是在基金的部分支付完成后才約定的。收益即十年報(bào)銷房租，按房款總額的90%報(bào)銷。并于支付后次年退還租金。
開發(fā)商涉嫌違法，施工現(xiàn)場被依法查封。
開發(fā)商此前的行為明顯違反了《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。2018年12月18日，廊坊市建設(shè)局對施工現(xiàn)場大門進(jìn)行了封存，相關(guān)職能部門對施工現(xiàn)場進(jìn)行了封存。此時(shí)，售樓處已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)，銷售人員也更換了辦公場地。當(dāng)門店已經(jīng)在線簽約，未來門店何時(shí)建成，權(quán)益受到嚴(yán)重威脅。
京云辦案：
京云律師事務(wù)所通過調(diào)查取證，找到了開發(fā)商違法違規(guī)的相關(guān)證據(jù)，被“送交”。
京云律師事務(wù)所王興華律師、任海峰律師、劉毅律師、劉興業(yè)律師成立了維權(quán)律師項(xiàng)目組代理本案。律師接到案子后，進(jìn)行了一系列具體的調(diào)查取證，這個(gè)社區(qū)的問題逐漸暴露出來。
1.違規(guī)施工
律師首先調(diào)查了地塊的性質(zhì)，發(fā)現(xiàn)是城市住宅用地，不能建商鋪，這意味著開發(fā)商的房屋不符合法律規(guī)定。
2. 非法銷售
根據(jù)政府的處罰和政府的回應(yīng)，從官方的角度確定開發(fā)商存在違規(guī)銷售。
另外，根據(jù)售房過程中的現(xiàn)場錄音、照片、微信聊天記錄等，都可以佐證開發(fā)商違規(guī)售房的事實(shí)。
京云律師開工，談判+訴訟同步啟動(dòng)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。
證據(jù)充分、合理。律師團(tuán)隊(duì)利用多年的辦案和談判經(jīng)驗(yàn)，以多種方式進(jìn)行攻擊。經(jīng)過一系列的工作，他們最終通過調(diào)解達(dá)到了為業(yè)主核實(shí)退款的目的，并取消了雙方簽字的《商品房買賣合同》，房款和部分旅游費(fèi)用被退回，由此造成業(yè)主的損失基本上得到了回報(bào)。
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